北京朝陽區試點：二手房買賣 資金銀行管

　　今年6月，張金鳳的委託代理人接受媒體採訪。去年，張金鳳通過我愛我家購房，拖欠2200余萬元尾款。新京報資料圖片

　　8月1日起，朝陽區將在全市首推以銀行為第三方對二手房交易資金實行監管，買方需將除貸款外的全部資金存入監管賬戶後，才能辦理房屋過戶登記。這也意味著，今後，買方惡意拖欠房款現象將可避免。

　　昨日上午，朝陽區房管局透露，8月1日起，以銀行為第三方對二手房交易資金實行監管，以網簽合同日期為準。以後，凡朝陽區記憶體量房屋經過經紀機構成交並簽訂《北京市存量房屋買賣合同》的，買賣雙方須接受資金監管。

　　不過，自行成交的二手房買賣，買賣雙方可自行選擇是否進行資金監管。如不選擇，將由買賣雙方自行承擔風險。

　　■ 解讀

　　【房産過戶需繳齊資金】

　　銀行對交易資金管理後，買方需將除貸款外的全部資金存入監管賬戶後，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記，如資金未全額繳納，則不能辦理房産轉移。

　　【需與銀行簽“劃轉協議”】

　　選擇銀行進行資金監管時，在買賣雙方簽訂二手房買賣協議時，與監管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉協議》。銀行對交易資金管理後，買方需將除貸款外的全部資金存入監管賬戶，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。

　　【交易成功利息歸賣方】

　　資金監管過程中銀行將按活期利率支付利息。

　　房屋交易成功後，監管期間産生的利息歸賣方所有，如果交易取消，利息歸買方。

　　■ 焦點

　　第三方監管防止惡意拖欠

　　朝陽區房管局相關負責人介紹，朝陽區房屋登記量佔全市總量的1/3，其引發的資金糾紛案件時有發生。這次推出以銀行為第三方對存量房交易資金實行監管，主要是為了確保交易資金安全。

　　據了解，去年，“購房人張金鳳”以代理人名義通過我愛我家購房，然而，在超過尾款交易期後，張金鳳仍未支付尾款。

　　有關買主“張金鳳”是否涉嫌騙房、尾款能否追回尚未明晰，但上述事件的發生，亦使得二手房資金交易安全受到質疑。

　　“陰陽合同”資金不受監管

　　朝陽區房管局相關人士介紹，由於目前房屋指導價低於實際成交價約1倍，一些買房人和賣房人為了逃稅，簽署“陰陽合同”，使得通過稅收抑制頻繁炒房的效力減弱。

　　而此次實施的由銀行監管二手房交易資金，則仍不能解決“陰陽合同”問題，“因為買賣雙方可以自行支付和收取陰陽合同中産生的多出來的交易資金，”該人士稱，這筆資金不受監管，面臨一定風險。

　　■ 連結

　　4家銀行成首批監管網點

　　朝陽區在北京市住建委統一招標入圍銀行的下屬機構中選取4家銀行成首批資金監管銀行。這4家銀行分別為：中國銀行股份有限公司北京朝陽支行、中國農業銀行股份有限公司北京朝陽東區支行、北京銀行股份有限公司東大橋支行、中國光大銀行股份有限公司北京安慧支行。

　　■ 背景

　　二手房資金監管受冷落

　　從2007年4月15日開始，北京對二手房交易進行了資金監管。根據這一規定，二手房交易的買賣雙方，只能有兩種方式進行錢款劃轉。一種是將首付或者全款打入仲介公司在各個銀行設立的專用賬戶，實現資金監管。另一種是在簽完《購房合同》之後，再簽訂《資金自行劃轉協議》，房款由買賣雙方自行劃轉。

　　據媒體公開報道，由於資金監管制度並非強制措施，而是由交易雙方自主選擇，因此，這項制度在政策出臺兩年後，被越來越多的買房人棄用。2007年，資金監管制度出臺前，市場上曾出現多起仲介拿到客戶購房款“卷包跑”。(記者饒沛)

[責任編輯： 雍紫薇]