十大標桿房企年內耗資逾660億元拿地
北京等一線城市仍為其爭搶拿地的重要“戰場”
《證券日報》記者根據北京中原地産市場研究部提供的數據統計顯示，截至6月5日，十大標桿房企2013年年內共計斥資660.6億元購地，同比大幅增長。一線城市仍為其爭搶的重要“戰場”。
“北京的土地比較難拿，價格高，競爭激烈！”多家知名上市房企高層對《證券日報》記者感慨，尤其一些中小房企為了從地方性企業變身為全國性企業，更是不惜成本進駐或者深耕一線城市。
“這確實給我們拿地造成了一些壓力。”一家在北京開發多個知名項目的標桿房企高層向《證券日報》坦言，所以公司力爭找合作夥伴後聯合購地，但對於個別抬高價格的地塊，公司最終也不得不放棄。
購地支出驟增
上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地産、保利地産、恒大地産、中海地産、富力地産、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地産。根據中原地産市場研究部統計數據顯示，這10家標桿上市房企今年1月份至5月份總計耗資652億元購地，加上中海地産6月4日花費8.6億元在瀋陽拿地的資金，這10家房企年內購地金額達到了660.6億元，同比大幅增長。
其中，萬科5個月的時間內共拿地38宗，花費地價款250.14億元，佔銷售收入的比例也達到了35.64%。
除此之外，根據中原地産市場研究部監測數據顯示，上述10家房企1月購地金額為120億元；2月份購地金額為146億元；3月份權益購地金額為155億元；4月份權益購地金額雖環比下降約55%，但仍達到69億元；而5月份則創下了這10家房企年內拿地金額最高單月，為162億元。
“房企今年拿地積極性明顯高漲。”北京中原地産市場研究部總監張大偉向記者表示，尤其廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高，這將導致購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯一致看漲現象。
一線城市成必爭“戰場”
根據中原地産研究中心統計數據顯示，2013年1月份至5月份，全國四個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元。而2012年同期這一數字則為314.4億元，同比上漲幅度達到了350%。除此之外，2012年全年這四個城市的總土地出讓金為1962億元，而2013年1月份至5月份，四個一線城市的土地出讓金佔其全年出讓金比例就達到了71.96%。其中，北京和上海兩個城市的土地出讓金均超過了500億元。
僅以5月份為例，全國主要的一、二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價地王成交，總成交額也超過150億元。地王頻現，土地成交溢價率走高成為今年土地市場目前的主流趨勢。
“公司在北方區域的佈局還是以北京為重點。”上述知名房企高層向記者坦言，儘管北京的地並不好拿，價格高，競爭也激烈。但目前公司已經找到合作對象，爭取聯合拿地，或者由合作方拿地，之後再談權益分配比例。
該人士還向記者透露，公司有意聯合其他企業競拍之前叫停出讓的北京市豐台區夏家衚同“準地王”地塊，目前正在等待該地塊重新進入土地市場。
實際上，今年以來北京土地市場競爭比較激烈的原因也不乏地方性房企發力的因素，包括福州本土龍頭房企泰禾集團意欲深耕北京高端住宅而進行的佈局。據記者了解，泰禾集團今年已經耗資29.75億元先後在北京孫河和通州兩地斬獲土地。
“銷售回款快，海外融資額度暴增實際上是房企敢於在土地市場叫高價的最重要因素。”一位資深分析師向《證券日報》記者坦言。無獨有偶，張大偉也向記者表示，2013年年內，10大標桿房企融資額度已經達到了380億元，不到半年時間內，這一數額已經接近2012年全年的413億元的融資額。（記者 王麗新）
[責任編輯： 雍紫薇]
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