開發商“暗戰”商業地産 萬科年內三商業項目入市

　　多家大型房企看好商業地産 萬科年內三商業項目入市

　　21日，萬科相關負責人宣佈，將在今年年內于廣州區域推出三個獨立的商辦項目，其中度假酒店項目將是萬科進入酒店業的“新嘗試”。這對於一直將絕對重心放在住宅方面的萬科來説，無疑是一項重大的轉變。

　　記者發現，除了萬科，多家大型房企都在近期表示了加大商業地産投入的興趣，未來商業地産供大於求的現象必將進一步加劇。

　　萬科將推獨立商業項目

　　雖然一直強調“重點仍在住宅”，但地産龍頭老大萬科確實已經在不知不覺轉机向了多元化發展。在5月21日傍晚的2013年廣州萬科品牌暨産品發佈會上，萬科相關負責人宣佈，將在今年年內于廣州區域推出三個商辦項目，其中包括一個商業綜合體，一個商業中心及一個度假酒店項目，其中度假酒店項目將是萬科進入酒店業的“新嘗試”。

　　不像此前萬科的商業項目總是強調“僅僅是為了住宅做配套”，今年推出的三大商辦項目均是獨立項目。“萬科的重點確實還在住宅方面，但是，目前市中心住宅用地逐漸稀缺，如果不拿商辦用地，投入商業項目，總有一天會被擠出市中心。”萬科某高層私下表示，地域邊緣化最終可能導致企業的邊緣化，因此萬科開始著力於商業也是“不得已而為之”。

　　商業地塊拍賣熱度升溫

　　除了萬科這種商業地産“新丁”，更多原本就在商業地産中浸淫多年的房企也紛紛表達了今年對於商業地産領域的關注與重視。

　　招商地産副總經理張林近期在接受媒體採訪時表示，未來5年，招商地産用於投資商業地産，包括租和售的投資額會從現在每年的10%左右會增長到20%左右。金地集團也在其股東會上透露將重點發展商業地産的計劃。

　　商辦物業的開發熱潮在土地市場也有所體現。5月16日，廣州今年首次土地推介會上推介的第一宗商業地——南村鎮萬博商業區地塊四正式出讓，經過9家企業40分鐘的激烈競爭後，該地塊由98號競買人中鐵建工集團深圳投資有限公司以12億元成功奪得，樓面價約達14194元/平方米，已經達到周邊商業公寓的售價。

　　專家：

　　商業地産短期現泡沫

　　根據仲量聯行提供的數據，2013第一季度亞太地區商業房地産吸引了270億美元直接投資，直接投資額同比增長26% ,而中國市場位列第二。

　　“由於限購持續，商業開發力度加大，加劇了商業地産的競爭，促使開發商向商業地産轉型。”關於商業地産的爆棚發展，仲量聯行在其《2013年第一季度廣州房地産市場回顧》研究報告中這樣表述過，並同時表示，由於2013年的商業存量土地陸續被開發，供應量持續走高，成交量將趨於穩定。而市場大規模的供應將帶來商辦市場的供大於求，可能導致成交均價出現下滑。

　　而對於大量供應是否造成商業地産出現“泡沫”的問題，仲量聯行廣州戰略顧問部總監唐文傑表示，短期來看，商業地産必將出現泡沫。不過，中長期來看，商業地産這種泡沫化的嫌疑只是整個商業地産發展過程中的片段，並不會長期持續。（記者潘彧）

　　標簽：商業地産萬科暗戰樓面價開發商

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