昌平在售樓盤房源持續減少 純新盤最快年底入市

　　對於如今的昌平樓市而言，因為樓盤供應量的持續減少，不少昌平的項目都在醞釀著漲價。

　　在售樓盤房源持續減少

　　位於城鐵13號線和地鐵8號線霍營站附近的首開·國風美唐一直是昌平區域最受購房人關注的項目之一。

　　“目前，三期新房源將在年內開盤，但具體時間、戶型及價格還在商榷中。”據首開·國風美唐的銷售人員介紹，項目自去年7月25日二期開盤後，三期的開盤時間一直未定。

　　“三期的價格可能在25000元/平方米。”該項目銷售人員補充説，目前首開·國風美唐已無在售房源，三期戶型為90至140平方米的兩居至四居。

　　與首開·國風美唐一樣，位於昌平南邵的北京風景項目也預計在6月推盤，而22000元/平方米的開盤價，也比其上一期上漲了近2000元/平方米。

　　據了解，昌平項目普漲的原因大多是因為在售房源少，購房人卻又很多。“2011年昌平項目供應最多，但其後兩年新盤入市很少，因此昌平的供應一直不能滿足購房人的需求。”亞豪機構副總經理任啟鑫認為，昌平樓市新增供應問題一直難以解決，漲價成了普遍現象。

　　北京市土地整理儲備中心網站顯示，在即將入市的38塊地中，昌平只有4塊土地，共34.3萬平方米，但規劃性質均為商業性質。

　　目前，昌平剛需和改善型項目在上半年有推盤計劃的有龍山華府、領秀慧谷、首開·國風美唐、北京風景、路勁·世界城、金科·廊橋水岸、金隅·觀瀾時代，金融街·金色漫香苑、金隅翡麗等項目因銷售週期原因，將開盤時間推遲到今年下半年。

　　純新項目最快年底入市

　　隨著一些純新盤項目在今年年底的入市，昌平樓市供應不足的局面將有所緩解。

　　2012年年末，中國鐵建以總價8億元拿下中關村科技園昌平園東區二期一地塊，溢價率達到45.5%，樓面價約10700元/平方米，建築控制規模169079平方米。今年1月21日，北京市土地整理儲備中心公佈昌平區東小口鎮地塊招標結果，京投置地與北京市基礎設施投資有限公司聯合體以47億元最終得標。與此同時，綠地集團也以22億元的價格，獲得未來科技城周邊的兩塊土地。

　　目前，這些地塊都已進入開發流程，部分項目預計於今年年底入市，並將為昌平提供1000套以上的剛需房源。

　　據了解，綠地在昌平的項目將類似于房山的綠地·啟航社，共有百套住宅産品，主力為90平方米左右的小戶型。

　　此外，位於昌平區城南街道的純新盤花雨汀也將在年底前入市，該項目屬於花園洋房，將推出428套房源，戶型面積為64平方米一居至114平方米三居。

　　“年底前入市的這些純新盤將在一定程度緩解昌平樓市普漲的局面。”任啟鑫表示，但從目前昌平樓市整體情況來看，剛需盤仍少於其他區域。在昌平新城的不斷發展，輕軌通車、大中關村概念、未來科技城等因素的推動下，區域仍有一定的升值空間。 記者 徐楠

　　標簽：昌平房源樓市購房人任啟鑫

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