5月京土地市場供應放量 緩解供需矛盾

　　告別了3月北京土地市場經營性用地的“零成交”冷清局面，4月北京土地市場迎來開閘放水。據北京市土地整理儲備中心統計顯示，4月北京土地市場成交包括商業金融、混合公建、住宅等經營性用地共6塊，土地出讓金為95.85億元。

　　業內人士分析，雖然受到“新國五條”調控政策影響，但基於北京土地供應的不足與房企拿地的迫切需求供需矛盾，4月土地市場依舊呈現升溫的局面。截至目前，北京市土地整理儲備中心網上已經挂出的尚未成交的經營性用地為13塊，預計5月土地供應將繼續呈增加趨勢，有望部分緩解土地市場供需矛盾。

　　除了3月北京經營性土地“零供應”而導致的“零成交”，4月土地開閘後，房企即顯現出拿地熱情。

　　4月9日，北京石景山區魯谷路C2商業金融用地被新能(北京)國際房地産開發有限公司以11.65億元競得，樓面價為每平方米2.13萬元，溢價率高達174%；4月11日，北京土地整理儲備中心公佈通州臺湖地塊招標結果，對底價為9.1億元的臺湖地塊，福州泰禾房地産開發有限公司給出19.3億元報價名列第一中標。以此計算，該地塊樓面價超過萬元，達每平方米1.18萬元，溢價率高達112%。

　　與以往每一輪調控之初的土地市場都會經歷相當一段低迷期，多則一年以上、少則3-4個月相比，本次調控土地市場幾乎沒有受到影響，拿地積極性有增無減。

　　專家分析，大型企業此前回籠了大量資金，負債率大為改觀，拿地資金充裕。同時，2011年到2012年上半年間，相當一部分企業採取了謹慎拿地策略，補倉需求迫切。而更為主要的是，面對“新國五條”在地方落地面臨尷尬的現實，一部分企業判斷利空出盡，拿地態度積極。

　　從土地供應數量上看，5月挂出的13塊土地與4月相比有明顯增加。在區域上，分佈在通州、大興、門頭溝、豐臺等北京周邊區域。其中，通州區域仍舊是本月的供地大戶，供應數量為7塊，超過目前供地總數一半。

　　業內人士指出，土地溢價率不斷走高，與市場供應不足也有直接關係。

　　北京市國土局日前公佈了《國有建設用地供應計劃》，今年北京將供應5650公頃國有土地，其中1650公頃為住宅用地，比去年的1700公頃略少。其中保障房佔800公頃，商品房佔850公頃，商品房中中小套型的住宅用地為370公頃。

[責任編輯： 雍紫薇]