七成房企首季凈利飄紅 調控或加碼影響今年業績

房企季報進入密集公佈期 已有超過30家公司公佈一季度業績

　　近期，房地産上市公司一季報進入密集披露期，至昨晚為止，已有超過30家公司公佈一季度業績，其中不乏萬科、招商地産等行業龍頭。從季報情況看，有70%以上房企業績預喜，甚至有房企一季度凈利潤同比大增近百倍。

　　昨日晚間，萬科A(000002)公佈2013年一季報，期內萬科實現營業收入140億元，凈利潤16.1億元，同比分別上升35.3%和15.6%；房地産業務的結算毛利率為26.7%，較去年同期的30.8%下降4.1個百分點，但高於去年全年的25.8%。

　　萬科公佈稱，1季度，公司累計實現銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，同比分別增長23.5%和40.5%。所銷售的商品住宅中，90平方米以下小戶型的比例為45%，144平方米以下的産品比例佔90%，産品結構仍以中小戶型普通商品房為主。

　　6家公司凈利潤同比增逾100%

　　而此前公佈一季報的招商地産營業總收入也同比大增了70.38%，約為61.45億元；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為8.11億元，同比增88.79%。

　　記者發現，至昨日，30余家公佈季報的房地産企業，有70%以上業績預喜，其中6家公司凈利潤同比增幅超過100%，世榮兆業及華夏幸福的同比增幅甚至分別高達9736.60%及2994.93%。

　　凈利潤的大幅上漲使得房企對於完成全年目標普遍表示“沒有壓力”。近日身兼世茂集團和世茂房地産副主席的許世壇表示，世茂房地産早前將今年的銷售目標定為550億元，今年第一季度銷售額已達137億元,已完成全年指標25%，樂觀估計10月便可完成全年銷售目標。

　　此前，碧桂園、旭輝控股、佳兆業等一季度銷售數據均超過全年的20%。申銀萬國表示，整體看預計一季度重點公司凈利潤平均增速為32%，增幅顯著。

　　調控或“加碼”影響今年業績

　　雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤都有所好轉，但是調控陰影猶在。中原地産市場研究部總監張大偉表示，目前來看，一、二線城市前3個月的上漲過快，明顯影響了下半年的調控力度，從緊從嚴的可能性非常大。在限購繼續執行的情況下，增加限價的可能性非常大。

　　張大偉認為，一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年可能會繼續明顯，對房企下半年業績的影響也可能非常明顯。（記者潘彧）

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