數據分析：廣州一季度房價暴漲22.55%

　　暴漲！暴漲！暴漲！

　　3月份，廣州新建商品住宅網簽面積同比大增近七成，超過80萬平方米；同時，房價同比增幅超過三成，達到歷史新高的16817元/平方米。

　　量價齊升，是廣州第一季度樓市最明顯的特徵。第一季度，廣州新建商品住宅網簽量同比暴漲117%，創下了2006年後(注：2010年前為交易登記數據，2010年及之後為網上簽約數據)同期的新高——233.08萬平方米；網簽均價同比大增兩成多，達到創紀錄的16339元/平方米。

　　第一季度房價的暴漲，讓廣州今年的房價控制目標遭遇當頭一棒，欲想達成目標，房企所擔憂的限售限簽升級、二套房貸首付比例和利率提高等都有可能成為現實。北京二套房貸首付比例的提升，説明這種擔憂並非空穴來風。

　　房價連續5個月上漲

　　北、上、廣、深陸續公佈3月份樓市成交數據，深圳英聯不動産董事長郭建波與華遠地産董事長任志強圍繞房價漲跌、以“裸奔”為籌碼的賭局終於有了“結果”。早在有結果之前，郭建波已經提前認輸。任志強的“3月房價暴漲”預言，又一次被證明是準確的。

　　其實很多城市的房價，早在今年3月份前已經大幅度上漲。以廣州為例，從去年11月份開始，環比持續上漲，至今已長達5個月。如果與去年10月份的13454元/平方米相比較，今年3月份的房價上漲幅度高達25%。

　　看完環比看同比，其數據同樣令人驚嘆。今年前三個月，廣州每個月房價的同比增幅都在10%以上，且每個月的增幅都在擴大。

　　無論同比還是環比，都在説明同一個問題：廣州房價正在上漲，正在大幅上漲。所謂的“結構性成交因素的影響”已不能成為理由，哪有“結構性成交”可以讓房價連漲5個月？！哪有“結構性成交”可以讓一個季度的房價同比大漲兩成多？！

　　令人吃驚的是，房價的大漲，並沒有阻礙買家入市的慾望。2009年3月份60多萬平方米的成交、2012年3月份50多萬平方米的成交，我們已經將其稱為“小陽春”。這些所謂的“小陽春”，與今年3月份80多萬平方米的成交相比簡直弱爆了，但沒有人稱今年3月份為樓市“小陽春”或者“大陽春”，因為在今年1月份，已經有90多萬平方米的成交“珠玉在前”。市場再次證明，樓市消費者越漲越買的心態。

　　全年房價走向如何？

　　第一季度廣州房價出現暴漲，並非今年特有的現象。2008年第一季度，廣州房價比2007年第一季度上漲了29%；2010年第一季度，廣州房價更比2009年第一季度暴漲了62%。不過，2008年和2010年的市場形勢完全不同。2008年，在樓市調控和全球經濟危機的雙重打壓下，樓市已出現明顯的頹勢，第一季度房價的上升只是“迴光返照”，當年全年房價上漲8%。2010年則完全不同，雖然樓市調控再度來臨，但在通脹壓力下，人們購房慾望非常強烈，導致成交量上升，房價也快速上升，當年全年房價升幅接近四成。

　　從目前的形勢來看，今年第一季度的廣州樓市類似2010年，而成交熱度，更遠甚于2010年同期。假如只是延續當前的調控政策，很可能會重蹈2010年的覆轍，要想完成全年房價控制目標，可能性很小。如今，第一季度已經過去，欲要出臺新的調控政策，宜早不宜遲。

　　成交變化最大的區域

　　蘿崗：房價環比上漲29%

　　黃埔：成交量劇增555%

　　今年3月份，蘿崗區新建商品住宅網簽均價達21074元/平方米，相比2月份的16330元/平方米大幅上漲了29%。

　　作為廣州樓市熱點板塊的蘿崗，其産品線兩極分化明顯，區域主流售價為1.3萬-1.6萬元/平方米的剛需産品，還有部分單價兩三萬元的改善型産品。此外，蘿崗區在售住宅樓盤只有六七個，除了重要的行銷節點，平常月份的成交量往往只有兩三萬平方米，因此，其網簽均價往往波動較大。3月份，蘿崗區的剛需産品供應較少，改善型産品網簽較多，直接導致網簽均價大幅上升。值得一提的是，自去年10月份後，蘿崗區的剛需産品售價也在持續上升，這也是3月份蘿崗房價大幅上升的原因之一。

　　黃埔：成交量劇增555%

　　今年3月份，黃埔區新建商品住宅網簽面積為3.47萬平方米，這在黃埔區是非常難見的高網簽量，相比今年2月份的0.53萬平方米劇增了555%，領跑全市十區。

　　由於長期沒有新盤、新貨面市，黃埔區每個月一手住宅的成交量不足1萬平方米才算是正常現象。3月份，由於有悅時代花園推售，黃埔區的一手住宅成交由此井噴。記者 張秀欽

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