隨著萬科、中海、恒大等一批房企“大鱷”公佈其3月銷售數據，截至昨日，已經有數十家房企公佈了其一季度業績。數據顯示，房企一季度銷售數據同比增長明顯。而3月銷售金額增長普遍遠大於銷售面積增長，漲價趨勢明顯。
商品住宅去庫存化速度進一步加快。有報告顯示，截至3月底，20個城市新建商品住宅庫存總量已創17個月新低。
業內人士認為，由於調控壓力猶在，2013年樓市或“前高後平”，未來房企全年的銷售壓力仍存。
昨日，中海地産發佈其3月份房地産銷售情況，數據顯示，其2013年3月份實現合約房地産銷售額146.2億港元，實現合約銷售面積96.9萬平方米。2013年1至3月份，累計合約銷售額401.0億港元及累計合約銷售面積256.5萬平方米。
金地集團同日發佈3月業績， 2013年3月公司實現簽約面積32.6萬平方米，簽約金額45.4億元，1~3月公司累計實現簽約面積65.4萬平方米，累計簽約金額86.4億元，分別同比增長54.68%和88.24%。
而前日晚間，萬科集團公佈其3月銷售業績。3月萬科銷售面積127.2萬平方米，銷售金額152億元。至此，萬科1~3月累計銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元；同比分別上漲23.5%、40.5%。
此前，首創置業、富力地産、合生創展、恒大、佳兆業、碧桂園紛紛發佈3月銷售數據，一季度銷售額同比均錄得增長，其中不乏對比去年同期出現50%甚至一倍以上大幅增長的案例。
此前，碧桂園總裁莫斌在其2012年業績發佈會上表示，房企銷售目標按照“2233”的比例走，即“前兩個季度佔40%，後兩個季度佔60%。”照此來看，碧桂園在2013年首季度已經實現合同銷售金額約183.9億元，已達全年620億銷售目標三成，超出了銷售目標當季的完成量。
同樣對比全年銷售目標“超額完成”的，還有旭輝控股，已完成銷售目標的約27%，佳兆業達到全年銷售目標的22%等。
市場觀點
調整週期約為6個月
在昨日舉行的CRIC研究中心2013年第一季度地産金融形勢發佈會上，易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，今年3月，各地房地産市場在政策末班車效應帶動下衝向成交高位，而隨著細則落地，市場迅速進入調整期。他預計，本輪市場調整週期大約為6個月，第二季度房價將呈僵持狀態，市場成交量將萎縮；第三季度房價或將下行，促使成交量企穩。到今年第四季度，對房地産企業而言或許有新一輪機遇。
數據解讀
房企趁銷售暢旺漲價趨勢明顯
而易居房地産發佈的《3月份新建商品住宅庫存報告》顯示，3月份，其監測的20個城市月度新增供應量共計1007萬平方米，同比增長68.6%，環比增長256.5%。房企推盤再次掀起小高峰。而從存量角度看，截至3月底，20個城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米，同比減少6.4%，環比減少1.5%。目前庫存量創17個月新低。
在對數據進行深入分析後，記者發現，對比2月份，3月許多公司的銷售額增長遠大於銷售面積的增幅，隱約能看到房企趁著銷售暢旺提價的影子。
金地集團3月份實現簽約面積相比2月環比增長141.48%，而簽約金額環比增長達到180.25%。而3月萬科銷售面積與銷售金額相比2月份分別漲了52.7%與62.2%。
此前，佳兆業也公佈稱，其3月共實現合約銷售約18億元，環比增長67%；實現合約銷售面積約18.7萬平方米，環比增長25%。
而一直走高端産品路線的合生創展，單價的漲幅則更加明顯。數據顯示，截至2013年3月31日，合生創展2013年本年銷售單價21787元每平方米，對比去年同期銷售單價14484元每平方米，同比增長50.4%。
後市信號
房企拿地積極性回落
下半年調控或從緊從嚴
雖然一季度房企銷售普遍不錯，但是，業內人士對於房地産銷量的走勢並不樂觀。
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，在對“國五條”地方細則出臺的預期下，市場瀰漫了恐慌的情緒。這股爭先恐後的入市力量，成為3月份消化庫存的最大動力。“考慮到2季度各地將落實‘國五條’細則，去庫存化效果顯然達不到3月份如此順利的局面，去庫存化腳步放緩將不可避免。”
“2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平。”中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，京滬廣深等一、二線城市前3個月的上漲過快，明顯影響了下半年的調控力度，從緊從嚴的可能性非常大，“2013年，整體市場不太可能出現類似2012年的明顯上漲。”
而3月，房企拿地也出現回落，顯示了房企對於後市的謹慎態度。中原地産研究中心統計數據顯示，3月，標桿房企權益購地金額135億元，和2012年月均購地金額持平。標桿房企購地金額佔銷售金額的比重亦出現大幅回落。2013年前兩個月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達60%。
[責任編輯： 雍紫薇]
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