各地樓市頻現“日光碟” 二手房市場逐漸降溫

　　中新網3月26日電(房産頻道 孫建永)隨著各地新“國五條”細則落地期限的臨近，二手房交易市場逐漸回溫，新房市場則顯出迅猛之勢。據了解，近日來，北京、上海等地頻現“日光碟”，再度激起新一輪新房市場的銷售熱潮，同時，二手房成交量雖然仍位於高位，但已表現出降溫勢頭。為此，業內人士認為，樓市“小陽春”行情已成共識，希望儘早出臺切實可行的地方細則，緩解當前樓市的震蕩。

　　“日光碟”重現 樓市“小陽春”或助推房價上揚

　　上週末，位於通州的金地?格林格林項目首次開盤，約有4000多人爭搶400多套房源。一條“10人搶一套，樓市再現搶房潮”的帖子迅速引發關注。據地産中國網報道稱，不到3小時金地?格林格林的484套房源全部認購完畢。據了解，該樓盤去年11月17日首次排號均價15000元/平米，現成交均價為18000─19000元/平米，均價漲幅超20%。售樓處置業人員介紹，項目二期4月份開始排號，預計均價在2萬以上。

　　無獨有偶，樓盤銷售引發“圍攻”的現象也出現在了上海。新民網報道稱，3月24日晚間，在寶山大場鎮一處新盤售樓處，面對每平米22000元的開盤價，近百名購房者徹夜排隊等待開售。據現場購房人表示，搶新房是因為擔心二手房稅費太高。

　　另據中新網房産頻道梳理髮現，近日，廣州、重慶等城市也出現了新房搶購熱潮，“日光碟”再現江湖。為此，亞豪機構市場總監郭毅對中新網房産頻道表示，這些個別的“日光碟”還是以新盤為主。有關項目受關注的原因，郭毅認為，一是首次亮相定價都偏低，借此吸引市場關注，為後期推盤造勢；二是純新盤客戶積蓄週期長，開發商為了實現所謂“日光”的熱銷效應。

　　另外，同策諮詢研究中心總監張宏偉對中新網産頻道表示，北京、上海等多地樓市多個樓盤的銷售飄紅，其他城市在今年年初“小陽春”這個時間段同樣或多或少也出現“日光碟”的現象，樓市“小陽春”的行情已成為共識。

　　“‘日光碟’與‘小陽春’行情對於基本面正處於復蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但是在這個特殊的市場階段表現出來的房價上漲而惶恐入市的現象背後卻不合常理。樓市‘日光碟’背後集聚著多重矛盾。”張宏偉説。

　　新盤放量 二手房市場出現降溫勢頭

　　據亞豪機構提供的數據顯示，截止上周，3月份北京開盤項目總數量達到了24個，3月共增加商品住宅供應5342套，新增供應面積達50萬平米，已接近1、2月份市場供應總量的雙倍。

　　上周開盤的9個項目中，“老盤新開”的多個項目都不同程度地上調了定價，最高漲幅達10%。如位於朝陽區廣渠路的金茂府?悅公館商住小戶型18號樓以50000元/平米價格入市，比去年10月份相同戶型價格上漲了每平米5000元。房山的金域緹香開盤價格達21000元/平米，比去年12月15日開盤時價格上漲了4000元/平米。

　　相比新房市場的量價齊升，二手房市場則表現出降溫的勢頭。據偉業我愛我家統計數據顯示，上周(2013年3月18—24日)北京全市二手住宅網簽總量為9911套，環比前一週的網簽量下跌了24.5%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應接近尾聲。具體而言，由於北京執行細則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現降溫勢頭。

　　為此，張宏偉表示，新“國五條”細則之後，導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場，加之政策“末班車”的效應，這也就可能導致新房市場成交繼續放量，助推新房市場在政策發佈經歷觀望之後重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。

　　新房與二手房市場交替上行，如何化解當前樓市的困局？胡景暉認為，應儘早出臺切實可行的地方細則，才是解決目前市場震蕩的途徑。從長遠來看，有效地管控預期，努力增加有效供應，儘快啟動房産稅、農村宅基地流轉等制度性改革才是正途。

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