中新網香港1月29日電 (記者 江家岱)評級機構穆迪和惠譽29日同時刊發研報稱,銷售改善、房價見底、信貸寬鬆和政策穩定組成今年中國房地産市場的四大利好因素,預計樓市加速回暖。
穆迪指出,短短25天內,參與評級的12家房企通過配股、發債等途徑累計籌資53.5億美元,金額是去年四季度總和的1.25倍。研究稱,融資活動有效降低了內地開發商的負債比率,新籌得的資金可滿足企業在市場回暖時及時擴充業務,資産結構得到優化。
報告指出,在全國範圍內,去年12月房屋銷售額錄得8680億元人民幣的年內新高,同比上升14%,預料強勁的銷售至少可維持至今年首季。另外,全國70大城市中,逾半數城市樓價自去年11月以來錄得溫和上升,整體呈現量價齊升的態勢。
惠譽著重從政策層面分析認為,限購令不會取消,中央可能因應不同市場擴大房産稅試點,但無論過程還是規模都會循序漸進。與去年相比,開發商所面臨的政策風險降低,由於去年同期基數過低,料今年上半年房企銷售額持續增長。
談及行業風險,惠譽指中央政府傾向於繼續大量建造保障房,具體方式有待明確。若地方政府要求私人開發商參與或催生額外融資需求,對信貸評級存在負面隱患。
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