重慶：“地王”項目低價上市

　　新華網重慶5月27日電(記者陶冶)近期,重慶樓市價格也有所鬆動,部分開發商開始降價跑量,主動應對目前低迷的市場環境。

　　記者近期走訪重慶多個樓盤發現,包括萬科、龍湖、恒大等開發商在內的多個樓盤近期都以不同方式降價讓利消費者,以期提升成交量。

　　在剛過去的這個週末,重慶去年上半年“地王”區塊開發項目恒大山水城以遠低於市場預期的價格入市,被不少重慶房地産業內人士認為具有標誌意義。

　　2013年5月,恒大地産以總價50.45億元購得重慶北部新區照母山區域4宗土地,共計1007畝,平均樓面地價4340元/平方米,成為重慶2013年上半年總價“地王”。然而,一年過去,恒大山水城精裝房25日開盤當天,套內均價僅為9300元/平方米,其中還包含1500元/平方米精裝成本,大大低於此前業內預估售價。

　　業內人士分析,按照房地産開發的成本利潤規律以及重慶市相關調控政策,樓面地價一般約佔最終房價的1/3,因此正常情況下,恒大山水城售價應在每平方米13000元左右,而現在價格僅為9000多元,開發商以價換量思路明顯。

　　超低的價格確實也引爆了山城今年以來較為低迷的樓市。恒大山水城25日開盤當天售樓部就被購房者擠得水泄不通。據了解,恒大此次推出的1600套房源已所剩無幾。

　　不過,對於“地王”低價上市和開發商紛紛降價讓利的行為,重慶市房地産協會會長莫元春認為不必過度解讀。他表示,開發商會整體考慮拿地成本和最終售價,在市場環境低迷時不排除會捨棄部分利潤以換得市場成交,迅速回籠資金。莫元春認為,今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響,一旦信貸政策有所放鬆,成交量將有望迅速回升。