武漢樓市首現麵粉貴過麵包 房價上漲預期強烈

　　目前武漢土地市場有多火？昨日，武漢一宗最高售價不得超過7100元/平方米的限價房用地，被開發商拍出4291元/平方米的樓面地價，再加上3000多元的建安成本，成本價已經超過7200元。 意味著該項目限價房部分已經“必虧無疑”，出現了“麵粉已經貴過麵包”的情形。

　　既然如此，開發商為何還要大肆爭搶這虧本的買賣呢？

　　限價房用地拍出高價

　　昨日，武漢共進行了2宗土地拍賣，其中位於後湖建設大道與二七路交會處的限價房用地，主要用於安置二七商務區拆遷戶，建成房源最高售價為7100元/平方米。

　　該地塊以1.65億元開始競拍，兩家開發商你來我往爭相抬高價格，短短半個小時，該地塊總價就升值7000萬元。最終，一家珠海開發商以超過2.7億元的總價拿下該地塊，樓面地價達到4291元/平方米。該價格，距離後湖地王4697元/平方米的價格，只有一步之遙。

　　值得注意的是，在該項目總計6.2萬平方米左右的建築面積中，需要安排還建房4.3萬平方米左右。從成本上分析，這部分開發商已經幾乎沒有“盈利”空間，唯一有利可圖的可能就是剩下的2萬平方米純市場定價房源。

　　“年內預計後湖片區住宅均價可以達到萬元/平方米，按照這個勢頭髮展下去，這個項目若後年正式推向市場，開發商還是有一定空間的。”業內人士分析。

　　開發商爭搶三小時

　　相比上述限價房用地，昨日，三家來自廣州、上海的大開發商，更耗時3小時爭搶漢陽沿江地塊。某種程度上而言，正是開發商的瘋狂，不斷推高目前武漢市場的土地成本。

　　該地塊位於建港路和兩湖路之間，起拍價已經超過10億元。由於3家大開發商出價互不相讓，這宗地從昨日上午9:30一直競拍到中午12:40才塵埃落定，最終成交總價超過16億元，樓面地價為5333元/平方米。

　　對 比 該 地 塊 周 邊 商 品 房9000~10000元/平方米的銷售均價，該項目的土地價格，已經達到周邊商品房均價六成左右。對比9年前周邊地塊的價格翻了接近2番。

　　一家競拍失敗的開發商人士表示，這宗地塊屬於一線臨江，非常適合開發高品質住宅。“原本信心十足，沒想到大家都這麼決絕，對比區域房價的空間，最終拍出的價格不算離譜。”

　　房價上漲預期強烈

　　昨日兩宗地塊的成交價都不算低，甚至與當前房價相比已經“無利可圖”，開發商之所以“放手拼”，正是寄望于房價會繼續上揚，釋放更多空間。

　　以漢陽四新為例，2011年底一些開發商在片區拿地價格超過2000元/平方米。去年由於開發商以價換量，該片區新房售價才6000元/平方米，導致一些高價低項目動彈不得。但今年以來，該片區單價一路上揚1000元，讓這些高地價項目成功“解套”。

　　如即將面市的觀瀾·外校城項目，在價格上肯定比此前觀瀾係樓盤水漲船高。開發商人士介紹，隨著大型開發商不斷進入，四新已經成為武漢核心居住區，而外校城首次開盤的房源，不僅享有南北太子湖雙向景觀以及北太子湖湖濱公園、高爾夫景觀等資源，且緊鄰地鐵3、6、10號線，目前四新片區房産的價值正在逼近7500元/平方米檔次。