鄭州升級版限購令力保房價“零增長”

　　價格“注水” 合同“作廢”

　　按照“國五條”的要求，鄭州市2013年度新建商品住房價格增幅不得高於年度城鎮居民每人平均可支配收入實際增幅。今年1至7月份，鄭州市商品住房價格連續多月出現增長，與城鎮居民每人平均可支配收入增幅出現“倒挂”狀況。

　　9月2日，鄭州市住房保障和房地産管理局召開新聞發佈會，從審批、預售、限購、土地、監管等方面出臺強硬措施，打擊部分企業隨意漲價的行為，防止房價過快上漲，確保實現“零增長”調控目標。

　　四項措施保房價“零增長”

　　預售、開盤、主推、尾盤價格連連升高，房地産開發商捂盤惜售，分階段炒高商品住房價格。鄭州市住房保障和房地産管理局市場監管處處長江文靜説，他們將從審批、預售、銷售、限價環節進行適度的行政干預，凡超過“零增長”目標的項目，將不核發預售許可證、暫停買賣合同網簽。

　　具體措施包括：商品房預售審批時，對於同一《建設工程規劃許可證》批准的商品住房建設項目，必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格，並按規定到物價部門備案。對於新批預售項目，其預售方案中商品住房價格高於該項目上一期實際成交價格或本區域同品質樓盤實際成交價格的，暫不核發預售許可證。對於已經取得預售許可證的商品住房項目，按照環比“零增長”的要求重新申報未銷售住房價格。啟動“鄭州市商品住房限價系統”，利用資訊化技術加強市場監測，對不按照申報價格銷售或銷售價格月環比上漲的，暫停該項目商品房買賣合同網簽。

　　不滿20歲不能買房

　　9月1日起，鄭州市住房限購政策調整為：持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對於未滿20周歲的單身人員，暫停其在鄭州市限購區域購房；對於年滿20周歲的無住房單身人員，在鄭州市限購區域內限購1套住房。

　　與原政策相比，對於非本市戶籍居民家庭來説，持有居住證時間從1年調高至3年。江文靜説，辦理居住證1年的，可能是短期居住；辦理居住證3年以上的，應已考慮紮根鄭州，購房屬於剛性需求，所以允許他們購買1套住房。

　　與原政策相比，對於本市戶籍居民來説，購房年齡從18歲推遲至20歲。江文靜説，我國法定結婚年齡是女性20歲、男性22歲，推遲單身人員購房年齡，不會影響他們購買婚房的剛性需求。對於單身人員來説，購買第2套住房屬於投資需求，所以要適當加以限制。

　　簡化審批保證中小戶型供應

　　90平方米以下、兩室兩廳的中小套型住房依舊是政府主導、市場主推、群眾中意的住房面積和戶型。鄭州市將從簡化程式、土地供應、市場監管等方面加大對中小套型商品住房的扶持力度。

　　據悉，中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%的普通商品住房項目，納入保障性住房行政審批快速通道，實現平行接件、並聯審批，提高效率，加快投放；年底前再向市場推出住宅用地410.87公頃，確保70%以上用於中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應。

　　為引導房地産開發企業多建設中小套型商品住房，將繼續調高144平方米以上的大套型商品住房預售門檻。江文靜説，對住宅小區建築容積率在1.0以下或單套建築面積在144平方米以上的非普通商品住房項目，完成主體結構封頂後，方可申請商品房預售許可。③10

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　　8月份鄭州商品住房

　　量漲價跌

　　9月2日，鄭州市住房保障和房地産管理局發佈數據，今年8月份，鄭州市商品住房銷售面積86.39萬平方米，環比增長37.51%；商品住房銷售均價7589元/平方米，環比下降2.34%，呈現量漲價跌的態勢。

　　鄭州市區商品房連線備案數據顯示：8月份，商品房銷售面積109.93萬平方米，環比增長28.16%。其中：商品住房銷售面積86.39萬平方米，環比增長37.51%；非住房銷售面積23.54萬平方米，環比增長2.57%。商品房銷售均價為8422元/平方米，環比下降6.54%。其中：商品住房銷售均價7589元/平方米，環比下降2.34%；非住房銷售價格為11479元/平方米，環比下降7.47%。

　　鄭州市住宅與房地産業協會秘書長葉琦説，綜上數據顯示，8月份量漲價跌的態勢並非只出現在商品住房，而是出現在整個商品房的銷售領域中，是市場整體情況。這説明，鄭州版“國五條”實施以來，房地産市場宏觀調控效果已開始初步顯現。③12 □本報記者 欒 姍