哈爾濱經適房掛牌量大幅攀升 成交並不踴躍

　　連日來，記者對哈市二手房市場走訪發現，受市住房局等部門出臺允許部分滿足條件的經濟適用住房上市交易政策的影響，哈市經適房掛牌量開始大幅攀升，儘管價格相對周邊房價略低一些，但成交卻並不踴躍。對此，房産業內人士提醒，個別仲介推出的“滿5年”經適房並不一定能真正過戶，購房人應謹慎對待。

　　經適房掛牌量攀升

　　連日來，記者從我市各房産仲介機構了解到，近期我市經適房掛牌量猛增，部分仲介的掛牌量達到上百套。

　　某仲介工作人員告訴記者，今年4月底，我市出臺《關於加強我市政府組織經濟適用住房上市交易管理的通知》後，該公司就不斷接到經適房主打來的諮詢電話，詢問是否可以掛牌交易，而且近3個月掛牌交易量呈大幅遞增態勢。

　　記者還注意到，經適房交易資訊還大量地出現在網路上。在58同城、趕集網等網站上，徵儀路花園小區、宜居家園、泰山家園等經適房小區都有大量的房源登記資訊，並標注“可更名”、“可過戶”等字樣。

　　售價比周邊便宜兩成

　　王女士于2007年在泰山家園購買了一套經適房，總價25萬元，在得知房子滿足上市交易的要求後，前不久以55萬元的價格售出。

　　記者了解到，在目前上市交易的經適房房源中，大部分都是建築面積90平方米以下的剛需戶型，價格普遍要比周邊房價便宜20%左右。一家仲介的負責人以泰山家園小區給記者舉例，該小區的主力戶型都是建築面積90平方米的房子，成交價格在6500元/平方米，相比同區域的二手商品房便宜近20%。這位負責人表示，這個小區的房子不僅售價是這一區域的最低價，而且生活、交通等配套設施也已經很成熟。

　　但業內人士同時指出，像泰山家園這樣配套優越的經適房在我市並不多見，多數的經適房小區都在二環以外，交通和生活配套還不完善，雖然價格便宜，但是消費者並不十分中意。

　　“滿5年”未必能過戶

　　對於網路上“滿5年即可上市交易”的宣傳噱頭，一位房地産仲介負責人表示，雖然目前一些房源的入戶期達到5年，但因為沒有《房屋所有權證》，所以無法上市交易。個別網路仲介會以“滿5年”為誘餌吸引購房者，待簽訂協議並繳納訂金後，再編造説詞強迫購房者交易或收取違約金。

　　市住房局相關負責人表示，只有符合以下幾類條件的經適房可以上市進行交易。即：居民于2005年6月9日之前購買的經濟適用住房，且已經取得該房的《房屋所有權證》，可按市場價格出售；2005年6月9日後購買的經濟適用住房，取得《房屋所有權證》已滿5年(含5年)的，可按市場價格出售；2005年6月9日後購買、取得《房屋所有權證》未滿5年的，只可出售給符合經適房購買條件的申請人，出售單價不得高於出售時同地段經濟適用住房單價，不得按市場價格出售；對於政策建設的經濟適用住房，上市交易或轉讓具體規定將另行制定。

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　　經適房上市交易辦理步驟

　　申請：到市住房保障安置服務中心(群力第六大道798號，電話87762822)提出申請。需全部家庭成員現場簽字確認，攜帶家庭戶口原件及複印件，家庭申請成員身份證原件及複印件，擬上市交易或轉讓的《房屋所有權證》原件及複印件。

　　繳納價款：購房人到經濟適用住房項目所在地的國土管理部門，按照房屋坐落宗地的基準地價10%，繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。

　　交易或轉讓：購房人憑住房部門出具的《經濟適用住房上市交易或轉讓確認通知書》以及國土部門出具的《黑龍江省政府非稅收入票據》或《黑龍江省非稅收入一般繳款書》，到房屋權屬登記部門辦理房産轉移登記。

[責任編輯： 王君飛]