哈爾濱剛性需求“井噴” 住宅價格全面上漲

　　新華網哈爾濱4月24日電（記者王春雨）經歷了長期的觀望和博弈，剛性需求購房者逐步進入哈爾濱市房地産市場。來自國家統計局哈爾濱調查隊的數據顯示，一季度哈爾濱市剛性需求“井噴”，住宅價格全面上漲。

　　調查顯示，一季度哈爾濱市新建商品住宅價格同比上漲2.7％，漲幅比上年高2.6個百分點。二手住宅價格同比上漲0.3％，漲幅比上年高2.7個百分點。

　　對於漲價的原因，專家認為主要來自剛性需求拉動價格上漲。調查顯示，哈爾濱市居民購房以改善住房條件、結婚用房、為子女擇校購房和就業購房為主；其次是成本因素推動價格上漲。在建築安裝工程中，人工費、材料費、機械使用費等價格的上漲增加了建築成本；此外，配套設施逐步跟進也帶動價格上漲。隨著經濟快速發展和城市建設步伐加快，項目周邊環境的改善為價格上漲創造了空間。

　　在漲價方式上，目前哈爾濱市商品房銷售呈現三大特點。一是新項目價格先抑後揚。項目開盤初期定價較低，以期快速回籠資金，隨後在項目施工過程中逐步提價；二是尾盤項目價格穩定。項目銷售末期通常不再調整價格，通過快銷方式，以期在預計時間內順利清盤；三是在售項目分批次、分房源調價。沒有一次性全部開盤的項目，通過新加開某一棟，上調部分房源價格，最後實現整個項目價格全面上漲。

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