房價與CPI無大關聯 專家建議CPI加入房價因素

　　中新網8月27日電 統計局數據顯示，7月份我國居民消費價格指數(CPI)和工業品出廠價格指數(PPI)同比仍呈現雙下降的趨勢。其中，CPI同比下降1.8%，而PPI同比下降8.2%，7月份CPI與PPI數據出現“雙負”，CPI作為反映人民生活消費支出的物價變動指數，連續6個月下降，很多百姓感覺和自己實際感受並不一致。為此專家表示房價等因素並未計入統計範圍，這與我國的統計口徑有關。中原經紀公司總經理李文傑表示未來統計可能會加入房價因素。

　　房價不計入CPI，李文傑表示，在過去計劃經濟時代，房屋是一個福利，不是一個商品，過去CPI中只計入了租金指標。實際上，從去年到今年，由於受到整個經濟放緩的影響，租金的下降較為嚴重，全國主要城市的租金下降了20%到30%左右。CPI反映出來是下降的態勢。相反房價由於受到了刺激因素、寬鬆信貸鼓勵的影響，加上我國投資領域較少，股市受挫，很多投資者轉向房地産領域，從而推高了房價，助長了房地産市場。 房地産市場存有投資性，而租金才是百姓承受力的實際反映。從CPI走勢看房價並沒有太大關聯。

　　《樓市》總裁蔡鴻岩在人民網接受專訪時也表示，大家都住的商品房不算到住宅價格裏面，是不合理的。另外，我國CPI統計中居住類價格是不包括房價，但包括水電氣費、物業管理費、建材裝飾、公房私房的出租費用等，因此房價上升，不會導致C PI立即上揚。

　　近日，有業內人士透漏，國家統計局在談，對整個統計指標、口徑進行改革，未來或許會加入房價因素，屆時或許房價與CPI會密切一些，但這需要作出很多明確的界定。比如現在也有人説房價不計入統計，是考慮到鋼筋、水泥等已經進入統計，避免出現重復性。