7月佛山新房成交量價齊跌 8月推貨量增加

　　根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據，7月佛山新房成交量價齊跌。成交總面積71.15萬平方米，環比微跌0.4%，成交均價8386元/平方米，環比跌幅近6%。

　　以價換量表現明顯

　　五區中除高明區住宅成交均價上漲外，其他四區均有不同程度的下跌。高明區7月成交均價5483.52元/平方米，環比6月的5228.02元/平方米上漲4.89%。成交量366套，環比下跌34.53%。南海區成交量雖然相比6月有所下跌，但仍成交2816套，佔全市成交量4成以上。均價依然“堅挺”，保持在一萬元以上。

　　值得注意的是，雖然7月樓市成交總面積同比微跌，但總成交套數為6947套，環比6月增長6%。對此，佛山市房地産協會副會長駱儀克分析認為，在上半年樓市整體不景氣的情況下，7月的成績單尚算不錯。“在經過低迷的上半年之後，開發商逐漸使用不同的行銷手段，通過調整售價來吸引市場注意力，以價換量。調整後的價格令很多觀望的購房者加速入市，這也是為什麼7月成交總金額環比下降、成交套數卻比6月多的原因。”駱儀克説。

　　從數據上看，三水區以價換量表現明顯。三水區7月一手住宅成交971套，環比增長86.73%，成交面積9.9萬平方米，環比增長91.86%。與此相對應的是，該區6月成交均價為5718.24元/平方米，環比下跌近8%。

　　“三水一直成交不大，需求被壓抑。”佛山匯誠鴻圖地産顧問有限公司董事長劉世恩分析，保利中央公園推出後，迅速打破僵局，因其土地成本比較低，6字頭入市，迅速把時代城、雅居樂拉到5000多元每平方米包裝修的低價上，價格的下降迅速刺激了客戶的需求，所以7月的成交量增長非常大。

　　市場信心提升8月推貨量增加

　　從整個7月的市場新貨供應來看，開發商推新貨力度較6月有所加強。根據經緯市場月報統計顯示，7月全市新增預售貨量達7033套，環比增加18%。其中以南海推出的貨量最多，佔全市6成以上。另一方面，高明、三水庫存壓力大，開發商推貨的動力不足。

　　進入8月，據不完全統計，佛山共有超過50個新盤準備入市，同比上漲超過20%。業內人士預測，由於佛山限購政策調整産生的影響，這一數量可能還將繼續上漲。

　　從目前多家開發商推出産品來看，8月份佛山樓市除了延續以剛需産品為主的産品結構之外，大戶型及豪宅産品佔比也有所增加。

　　根據開發商反映，8月中下旬，佛山大戶型産品推貨量或將繼續增加。一位不願透露姓名的開發商告訴記者，由其負責的三個項目大戶型産品從去年底到今年上半年都出現不同程度的滯銷，此次限購政策調整無疑是為該類型産品的銷售帶來了機會。“整個下半年，大戶型産品的推貨力度會加大。”該開發商説。

　　實際上，除了大戶型或豪宅産品，隨著佛山剛需市場的成熟，産品類型更加豐富。從8月份的推貨情況來看，從55平方米延續到126平方米，房型有一至四房可供選擇。記者還注意到，中小戶型九成實用率已成標配。