廣州部分銀行首套房貸現鬆動 業內:限貸或先作調整

　　上周，一則有關上海某銀行發文要求貸款“只認房不認貸”的消息迅速發酵。而近日，作為一線城市的北京，亦傳出有部分銀行不同程度地下調了首套房貸款利率。

　　同樣作為一線城市的廣州，房貸鬆綁是否會跟上步伐？新華網通過調查廣州多家銀行得知，部分銀行首套房貸利率有所鬆動，建設銀行廣州分行首套房貸利率由此前的上浮8%調整為上浮5%，招商銀行由5%變為執行基準利率。

　　調查：首套房貸利率普遍上調5%以上 基準利率成稀缺

　　根據記者調查結果顯示，近日廣州各大銀行在貸款利率上均有所調整。對比10天前各大銀行的數據，建設銀行首套房貸利率由上浮8%調整為上浮5%，招商銀行由5%變為執行基準利率。渣打、招商等少數銀行依然在執行首套房貸基準利率。

　　在二套房貸方面，廣州部分銀行有所鬆動，渣打銀行目前針對二套房，執行3成首付、基準利率。建設銀行首套房貸利率下降明顯，降幅達8%。而花旗及平安銀行均未開放二次房貸。

　　放款時間方面，除中行、農行、建行、交通銀行表示“不確定”之外，各大銀行均聲稱能在1-3個月內放款，最快可2個星期放款。

　　按揭公司：公積金額度緊張 多客戶轉商貸

　　那麼，廣州當前房貸現狀如何？按揭專家鄭大源在接受記者採訪時表示：“現在廣州主流的銀行首套上浮5%，個別銀行首套上浮8%、10%、20%，同時也有個別銀行不做二套房貸。此外，外資銀行不做公積金，可轉向純商業貸款，利率會低點，如給個基準、95折、96折等等。”

　　大銀家按揭董事總經理黃家榮則表示目前廣州房貸現狀有兩種情況，一個是“緊中有松”，另一個是“松中有緊”，“緊中有松”是工行的利率從8%降到5%。“松中有緊”則是從8月1號開始，公積金額度緊張。

　　另外，7月下旬，廣州市公積金管理中心悄然出臺限制措施，將下半年每個月的貸款額度指標嚴控在10億元以內。這意味著，一旦當月額度放完，貸款需求者只能排隊等待。而事實證明，8月份的1億元公積金額度在1日淩晨已經被“秒殺”。

　　黃家榮針對上訴現象説道：“在公積金新政未出之前，在貸款客戶中，公積金貸或者組合貸可以達到6成至7成。現在的情況，做不了公積金貸款的則要轉到商貸。”其表示8月以來公司三分之一的客戶轉到商貸，而部分堅持公積金貸的客戶則只能慢慢等。

　　“現在我們準備了三套方案來應對，一個是每個月1號搶額度，第二個則是跟客戶協商等下個月繼續搶，第三個則是如果説客戶很急則建議轉成商貸。”黃家榮補充道。

　　業內：廣州或對房貸利率及房貸資格認證作出調整

　　經緯行研究中心總監朱欣苑在接受新華網記者採訪時表示，“廣州近期放開限購的可能性幾乎為零，但在房貸方面的優惠措施是有可能同步跟進的。”

　　此外，朱欣苑認為 ，除銀行利率進行調整之外，貸款資格認定也可能作出調整。

　　“‘認房又認貸’其實是非常不合理的，例如有一些家庭正處於換房的階段，所換的第二套房完全可按首套來算，銀行在貸款上應給與相應的支援，這個是合情合理，而過往的執行過於嚴格，掐斷了改善型的需求。”

　　同時，朱欣苑也表示，即使銀行對貸款利率和貸款資格認定進行放鬆，也只能釋放出部分改善型需求，難以緩解目前成交量低迷的態勢。

　　“整個房地産的現狀和貨幣政策環境相關，單從房貸這一塊入手不會起到刺激需求的作用，促使整個市場的需求大幅攀升，而更多的是一種改善。限貸的調整可以滿足想改善的消費者，對開發商來説，也可以有效的提升成交量促進資金回流。”（新華房産調查小組）