內地房企集體缺席深圳房博會 海外房産成為亮點

　　原標題：內地房企集體缺席深圳房博會 海外房産成為亮點

　　8月21日，中國深圳國際房地産博覽會在深圳閉幕，在經歷了早年春秋交會的火爆和日漸落寞後，經過轉型，這一深圳例牌房地産展會終於改裝換貌成為“房博會”，並立志成為專業展。不過，記者多次走訪本屆房博會發現，與以往開發商集中參展、深圳市民踴躍參觀不同，今年的房博會參展期設在工作日，不僅前來參觀的觀眾人數大幅下降，連國內房企也集體缺席，此前還曾踴躍參展的以惠州等周邊城市開發商為代表的房企，今年大都沒來參展，而深圳的機場地産、港鐵地産和新世界則成為唯一的三家參展房企。

　　此外，以泰國房産項目為代表的海外房産項目成為本屆房博會為數不多的亮點。據悉，這是泰國房産項目首次參加深圳房博會，而深圳市民對於這一新興旅遊度假地的房産業抱有極大的興趣，參展數日，只有泰國展區人數較多和集中。記者了解到，泰國房産為永久産權，全部精裝修交房，無公攤面積，租金回報較高，而價格只有深圳的一半。

　　內地房企集體缺席土地展成重點卻少人問津

　　在人們購房買房行為逐漸遠離了展會渠道而走向網路等新興渠道後，深圳房地産展會也日漸落寞。與往年的火爆場面相比，今年的房博會現場顯得冷清。房博會前身是深圳春秋房地産交易會，一度，深圳春秋交會是深圳每年購房最活躍的季節，而現在它已經落寞並最終轉型為房博會。

　　在春秋交會的最後幾年，深圳這一房展會主要聚集的是東莞、惠州等周邊城市的外地樓盤，通過搭乘市民去看房也聚集了一些人氣。而在轉型房博會後，由於定位專業展，加上本屆房博會展期為週二到週四，現場參觀人數大幅減少，參展房企也越來越少。

　　此前，春秋交會的最後幾年，即使外地盤主打，深圳本地開發商鮮有參展，但每年的參展房企也有數十家，而今年，根據主辦方提供的參觀手冊統計，國內僅有3家開發商設立展位參展，而這3家均是深圳本地開發商，分別為深圳機場地産有限公司、港鐵物業發展有限公司和新世界房地産開發有限公司。深圳那些更具代表性的房企則集體缺席。

　　而對於這三家房企，記者注意到，到其展臺詢問的消費者十分有限，這幾家房企的工作人員均表示，參展更多的是為了形象推廣，並不謀求有多少實際的成交量。有專家就表示，目前房産資訊獲取和交易的成本已非常低，市民有更多了解項目和樓盤資訊的渠道，而傳統的房交會則漸漸失去其交易平臺的作用，因此都在謀求轉型。

　　此外，本屆房博會將城市土地展作為核心，並邀請上海、重慶、天津、合肥等60余個城市攜地參展，參展城市所涉區域包括環渤海、長三角、泛珠三角、東部沿海、中西部。其中，重慶市地産集團本次推介的150余宗土地中，居住用地100宗、商住用地50宗，出讓面積共計1.8萬畝。而現場舉辦的土地推介會則成功簽約3家大型房地産開發企業，不過記者了解到，簽約的都是來自重慶的開發商。

　　主辦方表示，“土地是剛需，中小型開發商若是後期拿不到土地，生存都會有問題”，於是，土地作為房地産産業鏈上最前端的一環，也是風險聚集的環節，土地交易雙方急需在全國範圍內打造一個透明的、長期的、公平的溝通交易平臺，在這種背景下，深圳房博會選擇以土地展來作為核心展。

　　泰國房吸引深圳人參觀了解

　　與本土房企的冷清相比，本屆房博會一些參展的海外項目和樓盤則成為亮點。據悉，本屆房博會前來推薦海外置業投資的項目多達200多個，國家遍及亞歐美各大洲。而除去一些移民公司所帶來的簡易的項目外，今年房博會的海外項目也有個別亮點。

　　其中，由南方報業傳媒集團旗下泰國第一華文媒體《星暹日報》全力打造，由中國銀行(泰國)獨家贊助的泰國館成為本屆展會的一大亮點。據悉，泰國館佔地81萬平方米，匯聚了泰國眾多實力房地産開發商，展示樓盤包括Elem ents、長頸鹿公寓等。這些樓盤位於曼谷、芭堤雅核心地段。除了價格優勢、永久産權、零公攤面積外，與往年比，在泰國購房的最大變化是中國銀行可以提供貸款服務，資質優良的客戶可貸到七成左右。

　　據悉，去年有400萬中國人去泰國旅遊，是前年數量的兩倍，同時很多中國公司前往泰國經營和開設工廠，這種背景下就有很多中國人在泰國購置房産用以自住或者投資，據粗略統計，在泰國，外國人購買最主要是俄羅斯及歐美等人群，其比例佔到七成，而從今年起，華人佔比迅速達到30%。據介紹，中國人在泰國購房主要選擇曼谷、清邁和芭堤雅等地，而相比國內，泰國房屋永久産權，全部精裝修，租金回報高、零公攤以及價格比深圳便宜一半都吸引不少中國人在泰國置業。以參展的長頸鹿公寓為例，29.9萬元人民幣可購置一套28平方米的一房一廳公寓，租金回報可達7%左右。記者了解到，曼谷中心區域房價多在2萬人民幣/平方米左右，最高的也僅5萬—6萬元/平方米。

　　《星暹日報》董事總經理兼總編輯譚智良介紹，泰國房産永久産權、售價相對便宜、租金回報率高、房價漲幅穩定。自去年起，泰國房地産市場投資者明顯增多，新加坡、香港和臺灣分別排在泰國海外投資者的前三位。特別是首都曼谷，交通非常便利、國際化程度高、日常消費低廉、生活品質上佳，曼谷也因此成為很多外國人特別是亞洲人、歐洲人首選的旅遊度假、退休養老之地。

　　據介紹，泰國購買房産的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。

　　譚智良表示，過去中國人在泰國買房需要一次性全額付款，貸款買房基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份有限公司推出了相關業務，年齡在21—65歲的非泰國居民無需工作簽證就可在泰國貸款買房。

　　據悉，中國銀行(泰國)個人信貸部可為符合條件的申請人提供不超過2000萬泰銖(約400萬人民幣)的貸款金額，貸款期限最長20年，貸款成數通常為5.5成，對於銀行批准的優質客戶則可以達到七成。