南京高價拿地新盤紛紛以“成本價”跑量

　　□金陵晚報記者 朱黎玲

　　伴隨著多家樓盤低首付、零首付後出現的熱銷，一些高價拿地的樓盤面臨尷尬局面，金陵晚報記者獲悉，不少項目或將調整策略，部分純新盤樓盤為了上市跑量放棄了高利潤，打算跟隨競爭態勢以“成本價”上市銷售，力求最大可能的保證項目去化。

　　仙林板塊的中天銘廷6月已亮相至今尚未開盤，該樓盤的樓面價為10259元/㎡，堪稱當時的地王。“今年的樓市相對低迷，我們項目的定價應該不會很高，而且是第一次進駐南京。”中天銘廷的項目負責人表示。位於江北板塊的正榮潤江城，樓面價7909元/㎡，價格暫時未定。“我們房價還沒有出來，應該不會超過20000元/㎡，具體定價要看買房人了。”南京正榮集團總經理助理吳總表示。但公開樣板間的時候，項目置業顧問告訴有意向的客戶89㎡或有13000元/㎡的團購價。位於麒麟板塊科創園的中南世紀雅苑目前價格未定。“8月初開盤，價格應該參考中海國際社區的價格11000元/㎡-13000元/㎡，但是應該會比周邊樓盤要低。”同樣，拿高價地準備下半年貼著成本價上市的樓盤，還有中糧鴻雲、恒大翡翠華庭、中國鐵建青秀城、弘陽上院、升龍天匯等。

　　同策諮詢南京公司副總經理楊銳表示，高價拿地的項目首先要保證資金鏈不斷裂，就目前的市場形勢來看，根據市場和客戶定一個相對合理的價格，是開發商能夠採取的明智措施，前期低價或成本價入市保證銷售，可以在後續市場漸好時通過調整補回前期的損失。