70個大中城市中65個房價環比上漲 深圳漲14%

　　圖為居民從一個商品房住宅小區內走過。 新華社資料圖片

　　國家統計局18日發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個，均比4月份減少了2個；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個，比4月份分別增加了1個和3個。業內人士分析指出，儘管房價月度平均價格指數的漲幅再次收窄，但一線城市領銜下的房價同比漲幅仍處於高位，在5月全國土地市場再度升溫的背景下，房價上漲的預期依舊存在，房産調控的各項政策仍待繼續深化落實。

　　房價環比漲幅回落

　　國家統計局公佈的數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。

　　“國五條”落地已近三個月，新建商品住宅環比上漲的城市數量已從最高點的68個回落到65個。市場機構的統計顯示，新建商品住宅價格指數平均環比漲幅也出現了明顯放緩，從3月份1.09個百分點的漲幅放緩到了5月份的0.91個百分點，二手房指數也從之前的最高時0.62的百分點的漲幅放緩到了5月份的0.49個百分點。

　　儘管環比價格上漲的城市個數仍未顯著減少，但70城市新建商品住宅價格指數環比漲幅卻在4月出現回落後繼續保持收窄的趨勢。作為最能夠反映房價月度變化的數據，環比平均價格指數漲幅持續回落反映調控效應不斷釋放的重要作用。

　　一線城市繼續領跑

　　需要注意的是，雖然環比漲勢趨緩，但同比漲幅繼續衝高，某些城市甚至超過15%。

　　在新建商品房價格指數中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

　　二手房指數中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京12.8%，廣州9.9%，上海9.2%，深圳8.3%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，5月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比4月份略有增加，既有房價環比上漲的原因，也有去年同月對比基數相對較低的原因。

　　儘管如此，房價同比漲幅持續高企反映目前的房價依然處於慣性上漲過程中。

　　“如果按照目前大部分城市的調控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但房價明顯平穩的難度非常大。”中原地産市場研究部總監張大偉説。

　　張大偉認為，一、二線城市因為集聚了過多的公共資源，房價易漲難跌。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房價繼續走高的可能性依舊很大。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然“國五條”後限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　扭轉漲價預期仍需調控落實

　　“5月份，隨著政策效應的持續釋放，70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地産市場調控還需繼續抓好政策落實。”劉建偉表示。

　　結合國家統計局此前公佈的1—5月全國商品房開發和銷售情況的數據不難看出，隨著3月份成交高峰的提前到來，使需求得到釋放，使得本月新房成交繼4月衝高回落後繼續下滑。得益於供應增加，市場供求矛盾已得到進一步緩解，供求比攀升至年內高位。這些都為房價的回落提供了應有的市場空間。

　　就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的5月份，全國多個一、二線城市的土地市場突然出現反彈，土地高溢價情況屢屢發生。儘管5月房地産開發投資整體再度回落，全國房地産開發企業土地購置面積的整體增速也出現下滑，但個別城市“地王”的集中出現依舊對市場預期産生了顯著影響。

　　“開發商對土地價格看漲，將傳遞影響對新建項目銷售及購房者預期上。樓市在‘國五條’落地力度低於預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷將再次明顯的一致看漲。”在張大偉看來，這種預期的變化無疑將對房價形成支撐，增加調控難度。

　　(據新華社北京6月18日電)

　　財經評論

　　熱炒“300套房”背後的公眾期待

　　最近，一條“在北京至少有五六千人手裏有300套房”的消息在網際網路上被熱炒。儘管有媒體刊登當事人回應稱觀點被誤讀，所謂的“300套房”之説並不屬實，但公眾的關注熱度卻依然不減。

　　實際上，這一説法所傳遞的是一種情緒，數字背後反映出的是群眾對於社會財富分配不公平的質疑。

　　隨著前段時間“房姐”“房叔”“房妹”的不斷出現，再加上某些高官落馬後的財産清算，人們在面對這樣誇張的消息時，更多的竟是幾分“寧可信其有”的微妙心態。

　　當很多人為房價高企愁眉不展時，少數人卻享受著房價上漲帶來的紅利。而在這些人當中，究竟有多少人的財富是取之有道？又有多少人是在利用手中的特權謀取暴利？人們對財富分配公平的要求空前高漲，起底存量住房中的“房多多”已經成為一種無法遏制的社會輿論。

　　在今年的全國兩會期間，住建部高級官員表示，全國40個重點城市的住房資訊系統已經實現聯網，全國500個城市的住房資訊系統將在今年的6月底之前實現聯網。同樣在今年3月出臺的《國務院機構改革和職能轉變方案》當中更是明確要求，在2014年出臺並實施不動産統一登記制度。決策層已經越來越重視並開始逐步推動個人住房資訊的全面掌握。

　　再回到“300套住房”這一説法，儘管傳言當事人已經辟謠，但公眾的期待遠不止於此。對目前北京市住房管理部門而言，不妨將它作為啟動全面住房資訊登記制度的契機。

　　(據新華社北京6月18日電)

　　標簽：房價個數住宅張大偉北京

[責任編輯： 雍紫薇]