央行喊話房貸是不是救市？業內:短期難阻樓市降溫

　　昨日地産股應聲上漲，但業內分析認為，當前市場內部有調整的壓力，但絕非崩盤的節奏

　　央行重申房貸“寬鬆”的“央五條”喊話後，天津市又傳出將放開第三套房限購政策，房地産鬆綁救市的利好信號之下，昨日A股、港股的地産板塊也應聲上漲。究竟央行提出的“優先滿足首套房貸需求，合理確定首套房貸款利率水準”算不算救市？房貸放鬆是否意味著房價下跌沒戲？業內人士分析，只能認為房貸不會更緊了，下半年將趨松，但不宜奢望過松。

　　央行信號影響市場預期？

　　“這是一個非常強烈的信號：央行坐不住了！央行行長一著急，那可比100個市長著急，更管用！信不？”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對記者表示，當前經濟繼續下行，微刺激作用也不大。房地産成交和土地成交量都在走弱，同比跌幅預計繼續擴大，目前樓市降溫提速了。

　　“在當前房地産市場步入下行通道，少數地方政府忍耐不住放鬆調控、甚至救市的背景之下，中央部門第一次發出信號：保護剛需、穩定市場。而且，鋻於房貸政策對於住宅市場的巨大影響力，央行的這個信號稱得上是一個‘大信號’”。因此，楊紅旭認為，它會影響到行業預期、市場預期，為降溫中的樓市，吹來了一股暖風。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，“客觀上，房貸收緊、高利率也是造成目前房地産市場成交低迷的重要原因。”

　　松房貸房價下跌沒戲啦？

　　上週末，著名經濟學家郎鹹平在廣州南沙出席一個商業高峰論壇時指出，多城樓盤降價主要緣于銀行停房貸。在他看來，目前國內多個城市出現樓盤降價，最主要的原因就在於去年銀行爆發“錢荒”之後，大量銀行停辦住房按揭貸款，導致今年一季度房地産市場出現了巨變。

　　採訪中，有發展商長舒一口氣：“央行終於出手了，這讓‘唱衰論者’情何以堪？”一些地産業內人士判斷，限貸政策有望繼限購令鬆綁後全面鬆動。

　　這次只是重申和強調

　　“不宜奢望短期效果。這不是一個正式文件，而且沒有任何超出既有政策範疇的新東西，也即它只是重申和強調，屬於‘窗口指導’”。更為關鍵的是，商業銀行對於商業利潤的追求無可厚非。央行不能以所謂的“道德血液、政治覺悟”去苛求已是上市公司的商業銀行，為了民生、GDP增長，而犧牲商業利益。不過，在中國當前體制環境下，至少是五大國有銀行，還是會多多少少的落實一些的。有窗口指導，總比沒有強。另外，央行和銀監會可能會出臺一些激勵性的措施，比如定向增加放貸額度，以利益誘導商業銀行去行動。

　　有網民擔心，房貸放鬆是否意味著房價還是降不下去了？楊紅旭認為，“房貸不會更緊了，下半年將趨松，但不宜奢望過松！”當前市場降溫需要一個過程，年內不太可能見底。

　　地産業內人士認為，央行的座談會及“央五條”，對於維護正常的房貸秩序，有一定的正面作用，能在一定程度上緩解首套剛需群體的購房壓力，同時也發出了穩樓市的信號。但靠此一個“窗口指導”，短期內並不能阻止房地産市場的降溫態勢，從房地産短週期規律看，當前市場內部有調整的壓力，但絕非崩盤的節奏。(記者 趙燕華)