“五一”小長假樓市遇冷 54個城市總成交同比下滑32.5%

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　　進入5月，樓市在傳統的銷售旺季中繼續遇冷，在剛剛過去的五一小長假，北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創下較大跌幅，全國主要城市的樓市成交情況也不容樂觀。

　　一二線城市成交量明顯萎縮

　　根據北京市住建委官方數據顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。並創下了自2008年實行“五一”小長假以來，7年的最低值。

　　同為一線城市的深圳，在五一小長假期間，商品房僅成交49套，同比去年133套的成交數據，跌幅超過六成；而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但據記者了解，促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外，曾因降價潮風波而備受關注的杭州樓市，在小長假期間也並未出現成交逆轉，假期三天主城區共成交57套，與去年同期的212套相比，跌幅超過七成。

　　援引中原地産研究中心統計數據顯示，五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套，比2013年同期的14642套下調了32.5%。其中一二線城市下調幅度最大。一線城市三天合計簽約1046套，同比下調了40%；二線城市平均下調幅度也達到了35%，三四線城市下調幅度低於平均跌幅。

　　中原地産首席分析師張大偉稱，從平均跌幅來看，一二線城市已經超過了三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看，成交量下滑的趨勢越來越明顯。

　　二季度銷售壓力增大，或再現降價

　　一位不願具名的房企人士告訴記者，2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化，在2013年已經出現了樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的衝擊之下，供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。

　　張大偉認為，部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現潛在風險，的確有鬆動調控的意願和積極性。目前全國已經出現了多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。這種情況下，通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。

　　多數房企在一季度業績增長放緩，這使得二季度銷售壓力將倍增。業內人士認為，迫於半年業績的壓力，房企未來跑量去庫存或將在市場上頻繁出現。2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整，也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。

　　上述房企人士同時表示：“雖然現在一線城市還不完全具備價格跳水的條件，但二手房市場的不景氣會反作用於新房，長期下去一定會帶來新一輪的價格調整。”該人士指出。

　　京樓市假期僅3項目入市

　　五一期間北京樓市僅有3個項目入市銷售。據亞豪機構副總任啟鑫分析，多數剛需項目均于4月份中下旬搶推，造成市場供量階段性井噴，對後續房源消化造成不小壓力。“未來樓盤打折促銷現象將會增多，整體市場價格也存在進一步下探的可能。”任啟鑫認為。 (記者李捷）