評論：房價週期性調整或已明確 拐點越來越明顯

　　□余豐慧（財經評論員）

　　18日，國家統計局發佈4月70個大中城市房價數據顯示，70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩。

　　4月份房價數據的特點非常明顯。新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落，價格環比上漲的城市數量降至2013年以來新低，26個城市房價環比止漲。特別是北京地區的二手房價格環比下跌0.2%，創下了近25個月的最大跌幅。一般北京房價的一個規律是，先從二手房價格下降，然後影響到新建房價格走低，最終影響租房租金價格下跌。

　　另一個特點是，歷年4月份都屬於需求恢復期，而今年卻背離了這個“規律”，70個大中城市房價下調的範圍進一步擴大，這意味著樓市開始出現週期性調整，下行趨勢愈加明顯，房價拐點基本確立。

　　從趨勢性分析看，目前，二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙雙下降，新建商品住宅價格同比、環比指數也連續3個月雙雙回落。一二手住宅價格環比漲幅均降至2013年以來最低。同時，前4月商品房銷售面積和銷

　　售額降幅分別達6.9%和7.8%，幅度較一季度繼續擴大，4月降幅分別達到了14.3%和13.9%。進入5月份後形勢更加不樂觀，樓市繼續低迷，房價繼續走低，市場觀望情緒繼續濃重。只要政府這只手不亂摸樓市和房價，只要不放水貨幣信貸，筆者預計，最遲三季度全國性房價拐點將會到來。

　　總之，樓市週期性調整已經開始，房價拐點越來越明顯。各級政府聰明的做法是，順應這個大趨勢，使房價儘快回歸理性價位，防止泡沫風險越吹越大，出現斷崖式下跌的崩盤風險。