剛剛過去的2013年10月,上海二手房指數為2892點,比9月上升36點,環比上漲1.26%,漲幅相比上月擴大了0.59個百分點,接近擴大一倍,“銀十”表現更勝“金九”。
上海二手房指數辦公室認為,繼9月二手房成交量創今年次高但漲幅趨緩後,10月房價漲幅再次反彈。具體表現為:新興城區漲價動力十足,不少軌交板塊二手房價格走升迅速,供應緊張;市區在改善置業推動下,漲幅也出現一定程度擴大。而前期大熱的自貿區相關區域房價,則表現趨穩,一是適銷對路房源缺少,未趕上這波行情的部分賣家也不急著出手;二是前期飆漲下,有意入手的買家大幅減少,但整體板塊內交投仍較為活躍。
新興城區漲幅領先。10月,新興城區整體上漲1.49%,漲幅比9月擴大1.12個百分點。寶山、嘉定近市區部分均上漲1.35%,松江、閔行近市區部分分別上漲1.33%、1.03%。由於觀望心理開始走弱,不少尚有入市實力的買家加快入市步伐,一有掛牌,往往有幾組客戶爭搶,一些賣家便會小幅上調1%-2%。非新興城區整體上漲0.36%,漲幅比9月縮小0.62個百分點,漲幅回落。一些偏遠板塊出現持平或下跌,如奉賢奉城、青浦華新持平;金山楓涇、浦東曹路分別下跌1.37%、1.94%。
上海二手房指數辦公室分析到,10月上海二手房市場表現比9月行情更為火熱,9成板塊上漲,比例創今年新高。除了剛需首套房外,剛需改善房也成為市場熱點,中高端二手房則漲幅明顯。儘管本屆政府尚未出臺房産新政,並不表明調控放鬆,十八屆三中全會後的房地産政策取向成為關注熱點。
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