天津仲介調價 引價格管理部門反壟斷調查

　　近日，據中國之聲《新聞縱橫》報道，從今年8月1日開始，天津市放開了房地産諮詢服務收費標準，實行市場調節價。天津市一些大型二手房仲介公司將交易服務費從總房款的2%上調至3%。部分房型和地點好的房子，仲介費用甚至增加到3.5%，漲價比例高達50%。該行為也引發了天津價格管理部門的反壟斷調查。律師表示，目前的情況尚不能確定是否存在壟斷，仍需進一步的取證。

　　服務費提高引不滿

　　服務費的提高引發了不少市民的不滿，以一套總價100萬元的房子為例，過去只需要買房者承擔大約2萬元錢的仲介費，現在這個價碼已經漲到了3萬元。按照過去的約定俗成，賣方都是零負擔，可如今至少也要背上1%的仲介費。

　　記者隨機採訪了準備在天津買房的王小姐（化名），王小姐表示，自己無法接受仲介的這種價格調整，“如果服務的情況跟之前沒有什麼區別，單純只是漲價我覺得這是無法理解的，我覺得仲介應該在提高服務水準上下功夫，而不僅僅是坐地起價。”同時，王小姐還告訴記者，近期可能先不考慮出手。

　　據記者了解，跟王小姐想法類似的購房者有不少，對此，當地的價格主管部門根據我國《反壟斷法》已經啟動了反壟斷調查程式。目前，正對涉嫌違法企業的價格行為展開摸底調查。下一步，將依據調查結果進行處理。今後會加強對天津房地産仲介市場價格行為的日常監管，還房屋市場正常交易秩序。

　　仲介費市場化定價是趨勢

　　“其實不是必須要收到3%，仲介和買賣雙方是有協商餘地的，購房者和賣房者都可以和仲介討價還價的，這完全是市場化的行為。仲介費市場化也是未來的大勢所趨，畢竟仲介行業是個服務性的行業，根據服務品質和水準不同，收費不同很正常。”偉業我愛我家分析師孔丹解釋稱。

　　另外，孔丹還表示，政策剛放開，市場對政策的消化還需要一段時間，買賣雙方和仲介公司也都需要適應的過程，但市場化定價的趨勢不會改變，未來上海和北京等一線城市也有放開的可能。“目前北京的收費標準主流是2.5%，有的小仲介公司只收1%，但是還是很少有人通過小仲介買賣房子，因為他們的服務和大仲介有差距，這就是市場化的體現，政府也希望放開定價，讓仲介行業能優勝劣汰，實現更好更健康的發展。”

　　>>律師

　　尚不能完全確認是否涉嫌壟斷

　　北京市銘滔律師事務所的高級合夥人焦景收律師認為，根據《反壟斷法》的規定，壟斷行為分為四種情形，分別是：壟斷協議，濫用市場支配地位，具有或者可能具有排除、限制競爭效果的經營者集中，濫用行政權力排除、限制競爭，天津房産仲介涉嫌違反的可能是前兩種情形。如果有證據證明天津房産仲介通過某種“溝通”、“協商”，從而實現“集體漲價”，那麼可以被認定為壟斷行為。如果有證據證明天津房産仲介中的幾位“大佬”已處於市場支配地位，那麼這輪漲價也應被認定為壟斷行為。一旦被認定為壟斷行為，相應的也應當接受處罰。

　　但對於作為消費者的購房人或售房人來説，無論仲介費由哪一方承擔，仲介費無端上漲了50%，必然造成消費者的交易成本陡增，無疑嚴重侵犯了消費者的合法權益。

　　仲介行業價格管制被放行

　　據記者了解，7月17日，國家發展改革委、住房城鄉建設部發佈了《關於放開房地産諮詢收費和下放房地産經紀收費管理的通知》，《通知》要求，放開目前實行政府指導價管理的房地産諮詢服務收費標準，下放房地産經紀服務收費管理許可權，實行市場調節價。

　　天津無疑走到了前面，《天津市發展改革委市國土房管局關於進一步規範房地産仲介服務收費的通知》表示，放開房地産諮詢服務收費和經紀服務收費。

　　隨後，包括我愛我家、中原地産、鏈家地産在內的大型房地産仲介公司將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%，上漲幅度達50%，而一些獨家委託限時售出的二手房更是將仲介費漲至總房款的3.5%。而在3%的仲介費操作中明確了買賣雙方各自承擔的比例，這讓二手房的買賣雙方都感到有壓力。 記者(桂瑰 )