2013年溫州樓市債務危機 跟風降價是禍根

　　一邊是一線城市房價連續20余月的高漲，一邊是溫州等城市連續26月下降。這一異常現象將與“炒房團”連在一起把溫州再一次推入全國民眾的視野，“只漲不跌”的溫州一時間成為“腰斬”“縮水一半”的代名詞。2013年溫州樓市，給人們提供了一面理性反觀的鏡子。

　　“腰斬”第一波：債務困境

　　人們記憶猶新，2013年上半年，儘管在國家步步宏觀調控下，溫州的樓市仍然“風吹浪打不動搖”。“跳水”的轉捩點是當年7月，有一套二手房被拍賣的房子使往日堅挺的溫州樓市一夜之間掀起驚天駭浪。該豪宅坐落高檔樓盤“鹿城廣場”裏，位於溫州市主城區的江濱路與車站大道交叉口，房齡新，面積400多平方米，市場價每平方米7萬元。出人意料的是，拍賣的成交是每平方米3.9萬元，幾近“腰斬”。

　　這一反常現象驚動了業界，人們紛紛探其究竟。原來，房主在民間債務危機中資金鏈斷裂，捲入債務困境無力還債而逃逸“跑路”，20多名債主便聯手將之拍賣頂債。雖然這只是個案，但想不到它給樓市傳遞出了某種微妙的信號，使溫州咬緊“牙關”的樓市開始鬆動。真正在樓市的背後猛擊一掌的是溫州民間債務危機所帶來的深度影響。在危機的衝擊下，資金鏈斷裂。由此，樓市暗流涌動、悄然颳起降價風，許多債務人不得不急於低價拋房抵債、“逃生”。

　　“腰斬”第二波：跟風降價

　　溫州樓市“跳水”的第二轉捩點、也是重大拐點在2013年6、7月。“跳點”是“甌海新區”8個大樓盤後期大降價“攪黃”了樓市，從此全市打響殺價“價格戰”。

　　2013年上半年，位於溫州市西部、三大市區之一的甌海區行政辦公大樓、區政府各機關部門大搬遷，從原來溫州市內整體搬遷至市區西部的婁橋鎮，由此誕生一個“甌海新區”。

　　與新區建設同步，其四週群星拱月般拔地而起8大樓盤，層高18—30層，主力戶型100平方米，總量達3000多套。上半年，這8大樓盤配合“甌海新區”橫空出世，爭相銷售。起先的3、4個樓盤賣得不錯，開盤均價每平方米2萬元。但其中有個“貓膩”：為了促銷，一些開發商暗中每套贈送15—20平方米，這實際上每平方米降為1.6萬元，打了8折。

　　這一舉動點燃了降價導火索，新區中的“華鴻中央城”樓盤便公開打響了“價格戰”，開發商將第3期推出的6幢高樓開盤價每平方米均價放到1.8萬元，再公開贈送15—20平方米，這等於全場均價為1.5萬元，相當於打到7.5折。“一石激起千層浪”。“公園天下”等後面的4、5個樓盤跟風降價，形成白熱化競爭之勢。

　　樓市三大轉變：購買信心不足

　　溫州天浩置業公司世貿店銷售經理谷建光是溫州市房産仲介一名資深人士，他對記者説，今年下半年以來，他親歷了溫州樓市發生的三大轉變：

　　購買信心不足。在樓市“買漲不買跌”的作用下，過去買房者出手快、狠、大，心理是先買先賺、早買早賺、多買多賺。現在個個都是樓市行家，對全市的樓盤如數家珍，不僅貨比三家，而且是談判專家，三兩下就能“探”到賣家的心態和價格底線。儘管賣家一降再降，買家還是信心不足不敢出手，擔心還會降，生怕買早了吃虧。

　　過去賣家“脾氣”很大，如今輪到買家牛起來。今年3月，市區大南門“陽光大廈”一位房主在“天浩”置業公司挂出1套房子，掛牌價每平方米2萬多元，下家討價1.95萬元也不賣。前幾天他願放到1.65萬元，已談了幾輪，買家至今還不想要。

　　溫州大學房地産研究所研究員陳鴻分析，“甌海新區”第二三期樓盤瘋狂殺價、市區二手房跟風降價的主要原因是開發商和房東們普遍存在“逃跑心理”，禍根是溫州民間債務危機，人們談“債”色變，在這種背景下誰也不敢提價，能將房子儘快脫手、逃跑抽身就謝天謝地了。他認為，當前溫州樓市呈現出“兩極分化”的特徵，區位優勢好、地段好、面積適中、戶型結構合理、有小區配套環境的優質房源價格沒有下跌，反之縮水大。

　　(欣華)