房價猛漲供需失衡 全會前調控或陷政策空窗期

　　國家統計局22日公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，9月65城市新房價格環比上漲，69城市同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%；二手房方面，63城市環比上漲，68城市同比上漲。

　　房價猛漲的同時，一線城市出現的“一房難求”也不斷喧囂塵上，樓市供需失衡。與以往不同的是，面對如此熾熱的樓市，一再調控的遏制措施並未如期而至。房産稅擴容、土地供給、長效機制等手段在此時顯得異常“平靜”，樓市調控在三中全會前或陷“空窗期”。

　　財政部財政科學研究所所長賈康向媒體表示，“業界都在期待十八屆三中全會以後能有一個説法。屆時，房地産調控長效機制會面市，如房地産直接融資、房産稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃，最後都將給出答案。”

　　房價猛漲供需失衡 糾結的樓市

　　從上述發佈的數據來看，整個樓市一片灼熱，房價上漲勢頭熱度不減。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%。

　　同時，記者注意到，北京樓市庫存與此前突破6萬套警戒線相比，近期這一數字出現浮動，但仍難緩北京市場上置業的強勁需求。上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者，即使供求不再惡化，市場恐慌情緒也將帶動房價未來繼續上漲。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從房價上漲過快的一線城市來看，由於商品住宅用地長期供應稀缺，導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態，尤其是過去兩年，由於樓市調控政策頻出，開發企業拿地熱情不高導致土地市場成交量價低迷。

　　“儘管短期內起到市場降溫的作用，但是宅地供應稀缺影響了當前房地産市場尤其是房價的走勢。”張宏偉表示，從一定意義上來講，過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關係緊張決定了當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。

　　一面是政府不斷調控，一面是日益升溫的樓市。一面高呼增加供給，一面卻在不斷上演“日光碟”。樓市在焦灼，地方政府、銀行、購房者等與之相關的都處在糾結中。

　　縱觀十年房地産調控，從2003年的“18號文”到如今的“國五條”，調控政策層層加碼，不論是2008年20多個地方相繼救市，還是2011年底30多個城市放鬆調控，每一輪房價平穩之後，毫無例外都出現了“逆襲”式的上漲。