搜房網遭房産仲介"封殺" 上海二手房房源減少三四成

　　習慣於使用搜房網找房的葉先生突然發現，自己辛苦看了一個星期、保存在電腦“收藏夾”裏的多條房源在搜房網上已經找不到了，他不得不開始註冊使用別的找房網站尋找新的房源。

　　今年以來，端口費連漲、樓市銷售不斷下滑，房地産電商平臺與仲介機構的矛盾日益突出，直至“反目成仇”。

　　五年端口費上漲十倍 龍頭仲介聯合下架搜房網

　　近日，中原地産、21世紀不動産、我愛我家等13家仲介企業結成“上海仲介聯盟”，宣佈下架在搜房網上的所有房源。據了解，搜房網端口費的“變相”漲價是其被“封殺”的導火索。

　　搜房網5年間端口費從每條房源資訊60元/月漲到600元/月。上海科威國際不動産一負責人告訴記者，按照目前市場普遍使用的120版本搜房端口，每月每條房源資訊需花費300余元，30多家門店的年總花費可達千萬元。如果升級到最高版本，成本幾乎翻番。

　　上海中原地産東區仲介部總經理李錦德説，巨大的競爭壓力逼迫仲介不得不高價購買更高版本。“現在仲介行業競爭這麼激烈，誰刷新次數越多，誰就排在最前面。如果別人都用300版本的端口，每天刷新300次；你用120版本的端口，每天刷新120次，前20頁中就不可能有你的房源”。

　　上海仲介聯盟表示，在前些年中國樓市量價齊升的“牛市”背景下，電商平台端口費上漲相對於利潤來説可謂杯水車薪。而今年樓市持續低迷，成交下滑明顯，此時端口費的上漲無異於雪上加霜。

　　上海仲介龍頭中原地産表示，相比去年的高額盈利，現在公司處於“保本微利”狀態。李錦德説，公司今年將裁員20%到25%，一些門店也開始“歇業”，端口費的節節上漲無疑令其生存更加艱難。

　　仲介之戰恐致三方俱損

　　房産仲介與電商平臺的“反目”並非近期而起。今年3月，“上海房産仲介聯盟”就通過暫時下架房源，抵制安居客調高房源資訊價格。6月，北京、廣州、杭州等地的仲介機構也對搜房網進行了類似的“封殺”活動。

　　仲介店商與電商之間“內戰”，頻頻使得雙方及第三方消費者“三方俱損”。

　　上海仁川仲介一家門店店長坦言：“我們不想跟搜房網徹底決裂，畢竟搜房網的用戶基數和品牌在這裡，我們在搜房網上一塊錢的投入基本上都能帶來十塊錢的業績。決裂一週後，我們的電話諮詢量約下降30%。”

　　目前線上上二手房市場，搜房網佔據絕對的霸主地位。據易觀國際數據，目前搜房網在房源發佈方面佔據50%左右的市場份額，全國註冊的用戶超過2000萬，日均訪客超過1200萬人次，在所有房地産門戶網站中日均瀏覽量排名第一。截至2014年1月，搜房APP的移動用戶已達217萬，領先第二名4倍，遙遙領先其他競爭對手。

　　而對於搜房網來説，房源資訊發佈也是一筆不菲的收入。搜房網最新發佈的2014年第二季度財報顯示，來自房源發佈服務的營收為4170萬美元，同比增加8.5%。如果與13家龍頭仲介徹底決裂，預計其營收將銳減三至四成。在遭到上海仲介聯盟聯合抵制首周，搜房網股價一度從7月31日的11.34美元降至8月6日的10.34美元，一週市值蒸發超過4億美元。

　　店商與電商的大戰在某種程度上也損害了購房者的利益。記者打開搜房網二手房頻道搜索發現，與8月初相比，龍頭仲介的房源難尋“蛛絲馬跡”，新推房源多來自一些中小規模的仲介公司。對此，搜房方面承認，上海地區的二手房掛牌資訊中房源減少三至四成。

　　電商化大勢所趨 需尋求“共生模式”

　　電商平臺對仲介拉客成交的促進作用明顯。業內人士認為，房地産銷售今後將越來越多地依賴網上平臺，這是房産經紀業務發展的必然趨勢。

　　今年以來，中國平安打造的“平安好房網”、易居中國打造的“房價點評網”相繼上線，紛紛欲搶食網際網路房産市場蛋糕。

　　目前二手房源主要集中在安居客、58同城、趕集網等平臺上。記者調查了解到，目前安居客採取按房源資訊點擊率收費，而58同城等網站則與搜房網的收費模式相近。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，未來，仲介行業和電商平臺的利益博弈顯然還將持續。

　　山東大學房地産研究中心主任李鐵崗教授認為，房産仲介和電商之間是典型的共贏經濟模式。“對於搜房網等房産電商，他們一頭連著提供數據來源的房産仲介，另一頭則連著普通消費者，如果其不能維護合作夥伴的利益，就不能保證自己的利益”。

　　嚴躍進認為，如果沒有線下人員蒐集資訊，電商房源的獲取將成為最大問題。“光靠賣房者自己登錄、發佈是遠遠不夠的。而且，如何核實房産資訊的真實性、保障購房者的權益也都是需要考慮的問題。雙方應該各做一點妥協，尋找一種互利共贏的發展模式，而不是急功近利，以損害對方利益、追求自己利益最大化為唯一目標”。據新華社上海8月11日電