倫敦27%新住宅華人買下 半年豪擲1.7億英鎊

　　據中國之聲《全球華語聯播》報道，近年來，中國人海外旅遊的人數不斷增加，而且在國外買房置地的也不在少數。李欣，如果給你500萬元，你會去哪兒買房？

　　最近有一個數據顯示，中國人投資買房有了一個新的目標--英國倫敦，而且在眾多房産當中，倫敦的學區房和水景房最受青睞。所以，倫敦也出現了"金九銀十"的購房季。那麼，倫敦的房地産情況究竟如何呢？

　　根據美國媒體報道，中國買家成為倫敦房産的生力軍已經是不爭的事實，一家統計機構的調查顯示，今年7月最新的報告顯示在過去一年裏，倫敦27%的新住宅房由中國人購得，佔總交易金額的17%，今年上半年來自中國大陸的買家購買了價值大約1.7億英鎊的倫敦住宅房産。

　　而目前倫敦市中心的商業地産來自中國大陸的投資就高達15億英鎊，佔總金額的11%，最近市場上也出現了新的狀況中國人對100萬英鎊以上房産的需求開始增長，隨著中國人對於英國市場的熱衷，倫敦各大房地産商也意識到中國投資者的價值，並主動到中國市場推銷新樓盤。2013年上半年至少有8家倫敦房地産開發商直接到香港、上海和北京等地吸引中國投資者。

　　根據英國媒體對房産機構的採訪表示，中國人在英國買房的主要原因有以下幾點：首先就是大部分家長為了給在英國的留學的孩子提供方便，隨著越來越多的中國學生選擇在英國留學，他們在留學的期間發現英國房産的租金非常高，同樣是價值300萬人民幣的房子在北京的月租金可能只有3千元，但是在英國的租金卻相當於1萬5千元人民幣。如果一個學生留學三到五年，與其租房遠不如自己買房。同時還能夠得到房價穩步增長的優勢，因此也帶動了一部分留學家長選擇購房置業。

　　不僅如此，隨著中國留學生日趨低齡化的發展，為了照顧子女中國家長也會選擇在孩子就讀的學校附近購買住宅。其次就是投資，根據英國政府8月份公佈的統計數據顯示，倫敦平均房價在過去一年裏增長了8.1%，自2009年3月最低點以來，倫敦市中心黃金地段的房價已經瘋漲了48.4%，達到了歷史最高點。而隨著包括中國買家在內的眾多國際房地産投資者涌入倫敦市中心房産在一定程度上也助長了房價，因此有越來越多中國人認為在英國投資也是不錯的選擇。

　　根據英國媒體報道的，目前倫敦的房地産發展狀況還是非常健康，風險也相對較小，首先從倫敦購房者的支付能力上來看，倫敦平均房價是平均雙薪家庭年收入的4-5倍左右，比國內的市場上超過10倍的房價收入比而言還稱不上泡沫；其次對於大量的海外投資者而言購房産的目的並不是為了炒房，而且倫敦房産的平均空置率也並不高；第三從倫敦的房産的出租回報率來分析，平均6%到7%的收益率也相對來説比較合理。

　　此外倫敦房地産的保值增值也非常經得起市場和歷史的考驗，金融危機最嚴重的時候倫敦周邊部分區域的房價下跌了10%-30%，但是在不到半年的時間裏就迅速回升到原位，足以説明市場的根基並沒有動搖。而倫敦中心區域，房價不但沒有受到金融危機的影響，還受到海外避險資金的追捧不斷推高房價。雖然部分地區的房産價格有可能被國際買家炒起來，但是倫敦房産的供應量是非常有限的，因此炒房的機會也不會大範圍的發展。

[責任編輯： 王君飛]