漫畫:再回“首” 新華社發
- 深圳特區報記者 徐強
央行下發房貸新政通知已有兩周,隨著多家銀行出臺細則,政策的威力逐漸顯現。記者連日來調查了解到,二套首付比例的調整令市場産生不小變化,改善型需求開始釋放,市場重拾信心,購房情緒高漲。而新政剛剛出臺就有開發商放出即將漲價的消息,進一步刺激了成交。
改善型成交增加
此次央行放鬆限貸,既非全面下調二套房首付比例,也不是引導地方政府按照各地現狀自行調整,而是針對已擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭,下調二套房的首付比例。在市場看來,這種指向性調整對改善型置業群體的影響巨大,其中兩類群體獲益最大,一是“已有一套住房且貸款已結清”的再次置業者,另一類是“賣一買一”的改善型置業者。
在調整之前,這兩類置業者房貸首付比例都是總價的7成,而調整之後則降為3成。以購買一套300萬元的普通住宅為例,首付足足減少了120萬,這一入市門檻的降低將激活一大批潛在需求。
深圳是改善型置業者十分活躍的城市。根據深圳中原地産的監測,今年改善型需求(面積在90至144平方米之間)的成交佔比為25%。隨著市場的回暖,購房者入市積極性大大提升,改善型成交佔比將有望突破2010年以來29.7%的最高紀錄。
“日光碟”再現
連日來,深圳的換房客和首次改善型置業者加速入市。僅上周,二手住宅放盤量大幅拉漲了40%,這表明換房客正集中釋放手中房源,屬“賣一買一”的改善型需求群體。
來自市規劃國土委的統計數據顯示,上週全市一手住宅成交659套,較節前一週小幅上升1.9%;成交均價24082元/平方米,環比回升3.5%。
從多家地産仲介反饋的數據來看,訪客量較9月上升了20%左右,促進日均成交量提升30%-40%,其中100平方米以上的大戶型成交佔比提高了10%。新售樓盤也出現難得一見的“日光碟”。上周,華潤城一個項目取得預售資格,並於週末入市,首批推出428套住宅,當天即售罄。另外還有中駿四季陽光和招商花園城2個項目加推,銷售率都在8成以上。
在華潤城首發現場,據工作人員介紹,有近3000批購房者來到現場,首期推售的400余套産品在開盤3小時內全部售罄,均價約47500元/平方米,成交總額逾16億元,創下了深圳乃至全國售罄速度的新紀錄,出現自2009年以來最火爆的開盤場面。
下限利率難執行
業內人士認為,在房貸新政的影響下,壓抑已久的剛性需求開始爆發,再加上“單獨二孩”政策放開後,帶來了一批新增改善型需求,入市意願增強,從而推動成交量走高。後市房價會否暴漲?
深圳中原地産分析,10月中下旬,將有包括鼎勝金域世家在內的20個樓盤爆發性入市,給市場帶來龐大的供應量,競爭加劇,均價全面上漲的可能性不大。中聯地産研究亦顯示,房貸新政有利於改善型剛需的釋放,但房價不會出現暴漲。
另外,銀行會否執行利率下限標準?業內人士普遍認為,雖然包括建行在內的幾家銀行已經發文表態,支援央行的新政,但是利率下限只是一個願景,其信號意義大於實際作用。在實際操作中,也並非強制按照7折執行,最終還是由商業銀行依照自身資金狀況制定各自的標準,目前四大國有銀行仍按97折的標準來操作。
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