剛需進場樓市局部隱現“回暖”跡象

　　6月21日至22日，恒大地産在合肥連開兩盤，兩個項目兩天內分別吸引了近萬名購房者前來諮詢認購。很多購房者提前三個多小時來現場排隊簽到，等待開盤選房。

　　恒大此次開盤的“中央廣場”項目主力戶型維持98折的優惠力度，並沒有明顯降價力度，兩盤單價均持平甚至略高於當地周邊市場均價。但是，其90平方米左右的剛需戶型佔總貨量的70%以上；兩盤在銷售前的認籌量均遠超推貨量，其中認籌人群中超過八成為自住型需求。截至22日，該項目兩日內共實現認購25.6億元，創下全國樓市今年開盤銷售紀錄。

　　不僅僅是合肥，作為三線城市的平頂山近日開盤的一處項目也創下三線城市的銷售記錄。北京亦莊、通州等地樓盤甚至出現“日光”現象。

　　C R E IS中指數據顯示，6月9日至15日，40個城市累計成交面積環比上漲13%，同比上漲7%，累計成交量回升。其中一線城市環比漲幅最大，達39%，北京環比增幅近1 .7倍；二線城市同環比均有所上升。

　　另有數據顯示，部分房企5月份銷售額開始出現回升勢頭。與去年同期相比，今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%，保利地産同比增幅也由負轉正，金額同比從4月的下降12%變為上漲10%。

　　恒大集團執行董事、副總裁何妙玲表示，目前整個中國房地産市場調整後已平穩，特別從最近幾週的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心也都在恢復。

　　在價格方面，房企並未做出多少讓利空間。中原地産市場研究部數據顯示，從北京二季度成交量超過135套的住宅項目來看，合計有12個項目，這12個項目成交均價相比一季度，只有3個項目環比下降。通州、大興、房山有6個項目成交均價漲幅超過10%。

　　何妙玲説，市場在回暖但更加理性，企業分化、市場分化將是必然趨勢。這意味著，對房企而言“無論什麼時候，滿足剛需、高性價比的産品，都會得到市場的認可；産品品質好、配套完善就會得到購房者的追捧”。

　　《經濟參考報》記者了解到，恒大所有的項目以首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求為主：中端至中高端産品佔70%，旅遊地産佔15%，高端産品佔15%，與老百姓需求的物業類型比例吻合，以滿足不同地區、不同層次的市場需求。

　　國泰君安證券分析師侯麗科認為，行業正在築底，開發商主動去庫存疊加政策放鬆預期，有助推動樓市銷量改善。此外，由於近期央行和銀監會都表態要求商業銀行支援首套房需求，預計後續按揭貸會有一定環比改善，這些因素也有助於推動銷售進一步好轉。

　　任志強近日在廣州公開表示，在宏觀經濟下行的大背景下，房地産行業肯定會跟著下行，沒必要因為一時的交易量下降就對房地産絕望。未來房價一定會反彈。有能力或有需求的購房者該買就買，不必挑時間。