不動産登記漸近 二手房量升價降

　　二手房市場略有升溫，但未見拋售潮。資料圖片

　　仲介表示，這段時間來放盤的人比較多，基本都是大戶型。全澤超 攝

　　上月公佈的《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》提出，2020年之前要建立以土地為基礎的不動産統一登記制度，實現全國住房資訊聯網。近日，不動産登記工作第一次部際聯席會議召開，再次確定了不動産統一登記制度的時間點。會上稱用3年左右時間能夠全面建立不動産統一登記制度。不動産統一登記漸行漸近。

　　筆者走訪發現，不少江門市民寄望不動産登記制度能讓隱形的“房叔”、“房嫂”現形。同時，已有傳言稱在部分大中城市開始出現了豪宅、別墅等二手房“拋售”的現象，包括江門二手市場上也出現了部分低價拋售房屋的資訊。在這個敏感的時節，市場上低價拋售的資訊不禁讓人浮想聯翩。

　　二手房市場未現低價拋售潮

　　張先生在某報刊分類資訊中發現了一條低價拋售房産的資訊。資訊上稱有一所位於天驕半島的物業出售，原價85萬，現價73萬拋售，比原價足足降了12萬之多。筆者登錄江門某二手房交易網站，發現也有一些低價出售房産的資訊。例如碧桂園一套毛坯物業僅售5字頭，與當年售價相比基本持平，但低於目前江門市場均價。在這個敏感的節點，江門二手市場出現的暗流引起人們的關注。炒房者是否已經信心崩潰？

　　筆者以買家身份致電詢問上述幾處物業的聯繫人，天驕半島物業的趙小姐稱，該處物業業主準備結婚出國，天驕半島物業打算轉手。“業主聽説證未夠五年的物業交易要交一大筆稅費，為了儘快將物業出手，便把總價降低，相當於賣房幫忙墊付交易稅費。”碧桂園的業主林先生則表示是最近生意上急需錢週轉，所以急著把物業套現，並不打算賺錢，甚至稍稍虧本也無所謂。另外有幾位二手房賣家都稱由於個人原因拋售房産，並非受到不動産登記政策的影響或對當前樓市失去信心。據筆者調查，江門實際上並未出現大範圍的降價拋售，低價拋售僅是個別現象。

　　從數據上看，江門二手房市場也較為平穩，未出現異常的波動。據江門住建部門官方網站統計數據顯示，過去的兩個月來存量房的交易不僅沒有大增，反而同比和環比都有所下降。數據顯示，2月存量住宅成交面積2.57萬平方米，環比減少41.9%，同比減少16.8%；成交套數269套，環比減少40.9%，同比減少11.8%。1-2月存量住宅累計成交面積6.99萬平方米，同比減少18.7%；累計成交724套，同比減少16.5%。

　　據資深房地産仲介劉德友先生説，近幾年江門二手房市場交易的比較火熱，特別是去年“國五條”出臺以後二手房市場更是空前火熱，在一手樓價的帶動下，二手房的價格也節節攀升。今年一手市場陷入“迷茫”，“崩盤論”屢現，二手房的交易勢頭稍降，但不至於出現拋售現象。筆者致電多家房地産仲介，多家仲介均表示二手房交易情況正常，未出現拋售房産情況。

　　家家順一名林姓仲介人士認為，江門出現拋售房産的可能性不大。“江門的樓市以剛需為主，炒樓的不多，所以即使不動産登記或樓市降價，江門都不會出現拋售潮。”

　　二手業主加快賣房進程

　　雖然沒有出現房産拋售潮，但3月以來二手市場卻悄悄地熱了起來。在走訪過程中，筆者發現，流向市場的二手房多了起來。筆者以買家的身份進入天龍社區幾家較大的房地産仲介店面詢問，仲介稱3月下旬以來放盤的人多了，現在的房源十分充足。“這段時間來放盤的人比較多，基本都是大戶型的。”

　　除了房源充足之外，二手房的價格也略有下調。“像這間育德街的五樓房子，按以前得賣差不多每平方5000元的，這個業主只賣每平方4500元，算是比較低的了。”據仲介稱，3月份放盤的業主都小心謹慎，在出價方面都比較保守，不會出現之前有業主出高價慢慢賣的現象。

　　筆者通過仲介致電一位剛剛放盤的業主。業主梁先生稱，自己早有賣房子的計劃。梁先生一家自從2011年搬到北新區某小區居住後，位於五福街的舊房子就一直租給別人住。最近梁先生想通過賣掉房子換一輛好一點的車。“雖然我一直有賣房子的計劃，但最近傳聞樓市崩盤，這促使我儘快將房子出手，萬一樓市真的崩盤了，我的房子也不值錢了。”梁先生説。另一業主吳先生在結婚前和女朋友各供了一套房子，現在想把其中一套小面積的單位出售。“當初的想法是既可以住也可以作為投資。現在聽説深圳、杭州那邊樓價降了，不知道江門會不會受到影響，還是趁現在房價在高位的時候儘快出手套現。”

　　儘管不少二手房賣家都希望將手中的房子儘快套現，但最近二手市場似乎只是一頭熱。“最近可能受一手房成交低迷的影響，二手房雖然房源充足，但成交率並不高。”一位房地産仲介人士稱，“買家的熱情似乎並不高。”

　　南方日報記者 全澤超