寧波：二手房買賣中介費開漲 賣家也要交費

　　1%左右的中介費，一直讓寧波房地產中介機構“心理不平衡”。要知道，其余一、二線城市的中介費一般都在2—4%。

　　一個月前，浙江省物價局、省住房和城鄉建設廳聯合發布通知稱，9月15日起，房地產中介服務機構接受委托，進行房屋買賣居間代理和房屋租賃代理的經紀服務收費，實行市場調節價。消息一出，行業內呼聲一片，甬城各大中介紛紛醞釀起漲價計劃。

　　前天，調整後的中介費如期實行：二手房交易單向收費調整為雙向收費，房東承擔1%，買主承擔1.6—1.8%；租賃收費由月租金的60%提至100%……

　　然而，不少行業人員也坦言，漲價難免讓市場出現抗性，尤其是二手房的交易難度。

　　中介費單向改雙向

　　賣方1%，買方1.6—1.8%

　　錢江晚報記者昨天了解到，中介費調價通知發出後，經過一個月的醞釀，寧波幾家大型中介，包括立得、南天、甬旺和誠發在內，都已如期實行起新的收費標準。

　　行業內基本將收費調整為單向變雙向，即增添對房東的收費。調整後的具體費用各中介機構有差異，普遍收費為房東承擔1%，買主承擔1.6—1.8%；

　　而在這之前，記者了解到，寧波中介機構從2011年開始實施的收費標準是：10萬元以下部分按1.6%計價，10萬元以上部分按0.9%計價，總的中介費一般在成交價的1%，而且只需買房者承擔。

　　算筆賬，同樣是成交一套150萬的存量房，原來中介收取的費用約1.5萬，由買方承擔；調整之後，中介費將提至4萬左右，除買方支付2.5萬外，賣方也需要承擔1.5萬的中介服務費。

　　除此另外，租房方面，中介費將由原先月租金的60%提至100%。

　　提價是行業長期訴求

　　服務將是最大競爭點

　　“寧波收費標準確實偏低，中介的日子一直不好過。”南天房產的總經理助理薛敏強表示，提高收費是業內長期以來的訴求。

　　錢江晚報記者了解到，一般一、二線城市的中介收費標準基本是在2%—4%，高于寧波的約1%。業內分析，這也是寧波房地產中介服務行業極少有外來“大鱷”進駐的主因。

　　事實上，前幾年也有外來中介，但受寧波低傭金、本土化等制約，“水土不服”。易居臣信就是在當時的限購令下，難過“嚴冬”而退出寧波市場。同期，不乏本地的大小中介縮編門店，甚至倒閉。

　　因此，我省要實行中介費市場化的消息一出，寧波中介當即就“漲聲”一片。

　　“在整個行業形勢在低位徘徊時，提高中介費收費標準，可以強有力地提升中介行業規范和從業水準，對中介公司的管理、服務，對經紀人的服務品質、專業技能、敬業精神都提出了更高的要求。”21世紀寧波立得的營銷總監白文欣說。

　　對于放開中介費管理，寧波市房地產協會副秘書長王小輝也曾表示，將有助于行業良性競爭和發展，從而促進中介的服務水平。

　　業務員稱漲價壓力大

　　擔心“飛單”會驟增

　　中介費市場化，盡管行業訴求已久，但放在當前寧波的二手房市場，各中介也坦言壓力不小，買賣雙方未必願意買賬。

　　昨天，甬旺房產飛虹店的屠經理表示，市場一開始難免出現抗性，尤其是原本不用掏錢的房東。“9月15日當天，我們剛賣出去飛虹新村的一套房子，可房東一聽說要付萬把塊的中介費，不肯了。最後考慮到是實行第一天，我們只好放棄收費以促成這單生意。”

　　“實行雙向收費後，我們最擔心的是買賣雙方為了不交中介費，避過我們私下成交。我擔心以後‘飛單’現象會增多。”屠經理還擔憂，如今新房市場降聲一片，二手房價格倒挂已是常態，中介費一提，對二手房交易或多或少又是一次衝擊。

　　記者從市面上的一些小中介了解到，他們打算採取“跟隨跑”戰術。長豐附近的一家中介的業務員就說：“我們總是走一步看一步，看看那些大中介的動作，再看看市場行情和反映。為了留住客戶，我們的收費肯定會比他們低一點。”