北京新房年內月成交量首破萬套

　　在自住房扎堆網簽的情況下，時隔12個月後北京新房市場月度成交量再度破萬。截至昨日，北京8月新房網簽量達到9842套，按照目前日網簽量判斷，全月網簽量破萬套已成定局，但如果剔除政策性住房和商辦改住，8月北京市純商品住宅網簽量為6812套，同比依然減少14.6%，因此就成交量來判斷市場復蘇為時尚早。

　　根據偉業我愛我家提供的歷史數據顯示，在過往的12個月中，除了今年2月因季節性因素僅成交2000余套新房外，近半年來的谷底應為今年6月，隨後成交量在自住房的帶動下開始復蘇，8月環比更創下超過50%的增幅。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在二手房市場成交呈現出緩慢穩定復蘇的情況下，北京市住宅新房市場成交量的增加主要是由於自住房成交。截至8月30日，北京市供應出的自住型商品房項目已達22個，供應的房源量超過2.5萬套。雖然包括胡景暉在內的市場人士認為，自住房成交的量、價影響在未來的月份仍將持續，新房市場需求在逐步釋放的情況下，商品住宅項目的銷售壓力預計仍將增大，且經過市場一段時間的反映來看，儘管存在棄購率高、位置偏遠等問題，但其對北京樓市的巨大影響已不容忽視，不過就此判斷整個新房市場已經復蘇還難以尋覓到強有力的數據支援。

　　“一般判斷市場是否復蘇，一來要看純商品住房連續3個月成交是否連續上漲，二來在成交量攀升後，是否有價格的回調。”業內人士指出，從今日起，市場又到了傳統的銷售成交旺季9、10月，對於開發商而言，“金九銀十”是衝擊年度銷售任務的最後契機。據悉，大量的新房項目也將於9、10月紛紛推出。對於未來市場走勢，業內人士預測，為了吸引購房人，在售項目加大讓利幅度、新項目調低銷售價格入市的情況或將出現，“降價走量，低價入市”將成為普遍現象。 （記者 齊琳 實習記者 張茜嵐）