青島富達國際商貿城無預售證辦VIP卡涉嫌違規

　　國家三令五申：未取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。近日，青島市民潘先生向大眾網記者反映，青島市城陽區的富達汽配城商鋪在未取得預售許可證的前提下，目前正在舉行一個VIP會員卡“一萬抵兩萬”的優惠活動，並且承諾包租10年，借此吸納客戶辦卡交錢，涉嫌違規。記者隨即展開調查。

　　記者撥通了富達汽配城銷售中心電話，銷售人員稱，商鋪現在還沒有正式銷售，目前還沒有預售許可證，現在只有VIP購房優惠卡申領的項目。市民只要交納1萬元優惠金就能成為樓盤的VIP客戶，在9月6日開盤活動中，VIP客戶將有權優先搖號選房，並得到一定的折扣優惠。當記者問及如果當時沒有中意的房源或者所選房源沒有銷售時，銷售人員表示，如果市民不滿意所選房源，可以退款。記者又問到購買商鋪後如何經營。銷售人員回答説，公司承諾包租10年。

　　針對無預售許可證就辦理VIP會員卡卡和售後包租一事，記者採訪到青島市房管局，工作人員明確表示這屬於違規銷售。在《關於進一步加強房地産市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定：未取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。房地産開發企業不得將企業自留房屋在房屋所有權初始登記前對外銷售，不得採取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易。　　

　　業內人士認為，開發商採取辦理VIP會員卡行為，一個目的是希望提前回收部分資金，另一個更重要的目的是進行市場摸底，以確定銷售策略和銷售價格。另外，售後包租對購房者來説有很大的風險，這種模式除了利於開發商短時間內快速回籠資金外，最大的好處是將企業經營的風險層層下放到業主那裏。因為按照協議，産權和經營權是分開的，企業萬一經營不佳，意味著業主商鋪的價值也開始大打折扣。（本網記者）