連續5個月不足200億 標桿房企拿地信心跌至冰點

　　樓市的下行必然傳導至土地市場。統計數據顯示，截至8月25日，20大標桿房企拿地單月額度連續多月銳減，其中4-8月連續5個月單月不足200億元，最近3個月更是在百億元上下。截至8月25日，8月20大房企拿地112億元，標桿房企中僅萬達分別在杭州、青島有所斬獲，顯示出較強的拿地積極性外，其他標桿房企幾乎按兵不動。

　　房企拿地意願下降

　　據北京中原地産研究部統計數據顯示，今年前8月，20大標桿房企合計拿地僅1842億元，相比2013年同期的2946.2億元減少了1104億元，同比減少幅度高達37%。

　　業內人士分析，房企拿地意願出現明顯下降。土地的價格充分反映了房價，一些地塊留給開發商的經營空間已經很少了。重點城市接二連三齣現土地流拍，清楚地表明瞭企業對當前土地價格高企的態度。同時，樓市不振，開發商資金壓力必然傳導至土地市場。8月18日，國家統計局發佈7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，價格環比下降的城市有64個，是自2011年1月以來近43個月下降城市數量之最，創近十年環比最大跌幅。與此同時，各大城市庫存激增、銷售銳減。

　　對此，渣打銀行的調查顯示，建築活動在持續放緩，6城市的30家受訪開發商中，表示所在城市同行的建築活動正在放緩的開發商數量持續上升，達24家；土地市場明顯降溫，30家開發商中有21家表示未來3-6個月無拿地計劃；住宅銷售正趨惡化，即使開發商不斷降價，30家受訪開發商中，18家稱企業所在城市同行的住宅銷售已經惡化。

　　流拍再現一線城市

　　即便是房價最為堅挺的北京、廣州等核心城市，土地也遭遇流拍、底價成交等狀況。

　　截至8月21日，2014年下半年廣州共出讓16宗地塊，其中底價成交14宗、流拍1宗、中止1宗，所有土地均沒有競價拍賣儀式。其中，7月僅15億元土地出讓金入賬，創今年以來新低。

　　而北京也上演了近來罕有的流拍局面。7月30日，孫河板塊兩宗宅地遭遇了流拍尷尬。8月14日，北京房山區一宗多功能地塊流拍，成為年內北京第三塊流拍土地，而上一次出現流拍的宅地還是在三年前。對於房價一路高歌猛進的北京來説，上一次出現流拍宅地還是在三年前。

　　事實上，今年上半年，伴隨著樓市成交持續低迷，土地市場長達兩個多月無一宗成交。7月14日，北京土地市場迎來斷供兩月以來的首次土地出讓，兩宗地快最終以總價23.3億元成功出讓。但與昔日居住類地塊動輒吸引十幾家房企，經過幾十輪競價以高溢價率成交的情況不同，兩宗地塊最終成交價均未達到合理土地上限價格。

　　當時曾有人預言，在上半年土地成交整體乏力的情況下，2014年三季度土地市場溢價率逐漸回落可能致使更多的底價成交甚至出現流拍現象。半個月之後，備受關注的朝陽孫河土地儲備項目BCDE地塊、K地塊紛紛遭遇流拍。

　　政府尋求土地策略

　　對此，地方政府似乎也正在尋求調整。北京孫河地塊剛剛將起始價下調3.7億元，將於9月再度入市。

　　北京中原地産市場部研究總監張大偉認為，在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理。

　　也有業內人士表示，出於土地財政考慮，將會適當調整土地價格，吸引開發商拿地。但短時間內房企仍難以恢復對土地市場的熱衷。

　　但在房地産企業看來，目前主要城市推出的地塊底價還維持在非常高的水準，整個土地市場調整仍不夠充分。下半年土地市場要保持穩定，不管是開發商拿地還是政府拍地都要考慮土地的位置與價格。

　　專家預測，通常情況下，下半年才是土地供應的高峰，如果土地不好賣，政府會更加積極調整價格，屆時拿地的機會也會好很多。

　　當前土地市場的低迷主要因素還是樓市低迷傳導到土地市場，或者説是兩者的聯動效應所致。因而土地市場的短期走向，各界普遍認為，市場反轉幾率較低。

　　(北京商報記者 董家聲/文 張笑嫣/攝)