七月江門主城區均價再創新低 或因低價新盤入市

　　7月已過，江門樓市下半年的大幕已拉開。近日，江門市住房和城鄉建設局官網公佈了7月江門市蓬江、江海區房地産市場數據。7月份江門市主城區房地産市場仍未能走出低谷，量價齊跌，過萬的庫存仍然高居不下。

　　某新盤低價入市拉低7月樓房均價

　　數據顯示，7月，蓬江、江海區新建商品住宅網簽均價6259元，環比下降5.4%，同比下降6.3%。1-7月新建商品住宅網簽均價6673元，同比上漲6.7%。據了解，7月份主城區新建商品住宅均價創下近十五個月以來樓市最低價，並且是近22個月以來出現首次同比下降。對此，有分析人士認為，7月份樓房均價下降，只是樓市階段性、結構性的一個短暫調整，同時也是因為潮連新盤益丞富隆居在7月末低價入市，拉低總體均價。

　　據悉，潮連益丞富隆居7月中旬登了一則“匿名”廣告，宣稱開盤即打75折，均價4600元每平方米，總價40萬起，引來無數猜測，成為那段時間市民茶余飯後談論的熱點，其月底又隨即推出首期1、2幢洋房，開盤當晚便吸引眾多人前來踩盤，百套房源一掃而光，益丞富隆居順理成章成為江門今年首個“夜光碟”。

　　對於7月份房價下降，此前，也曾有部分開發商預測，由於庫存高企，供大於求，降價潮會持續到7月到9月。而華茵堡地産行銷總監黃錦康此前也曾預言8月為樓市促銷潮的尾聲，“金九銀十”將會是量價齊漲的局面。

　　高位回落，成交量環比下降

　　由於6月份成交量全線飄紅，因此，很多人都認為隨著降價潮的持續，7月份也將會出現一個成交小高潮，然而住建局數據顯示，7月份，蓬江、江海區新建商品房網簽面積11.17萬平方米，其中住宅面積9.08萬平方米，環比減少19.8%，同比減少12.4%；住宅網簽套數875套，環比減少16.8%，同比增長6.8%。1-7月商品住宅累計網簽面積63.00萬平方米，同比減少12.4%；累計網簽5836套，同比減少3.7%。該月市場成交量並沒有延續六月份全線飄紅的狀態，回歸“常態”，與三至五月的成交量相近。

　　對此，業內人士普遍認為，七月是樓市傳統淡季，樓市進入調整期，成交量不高不足以為奇，所謂成交量下跌只是相對於六月份破千成交量而言，是一個短暫的高位回落，由於六月份部分開發商降價促銷，加大優惠力度集中推貨，致使當月成交量破千，然七月份的成交量與三到五月的相比無明顯差距，因此成交量並無實質下滑。況且進入七月份，開發商正積極為衝刺“金九銀十”做準備，七八月亦不會形成有明顯規模的推貨和行銷。

　　據心碼工作室研究數據顯示，由於降價促銷熱潮的持續以及缺少新盤上市的衝擊，江門主城區7月份樓盤銷售面積排名前三的項目仍與6月份一樣，保利大都會依舊雄踞榜首，銷售面積為11061平方米，住宅成交量為95套，均價為6533元每平方米，帕佳圖·尚品以9948平方米的銷售面積緊隨其後，成交套數為108套，均價為5351元每平方米，而星匯名庭以8937平方米銷售面積位列季軍，成交套數為71套，均價為7576元每平方米。

　　庫存持續增加，去化壓力大

　　江門樓市庫存量在五月份就已經破萬。自五月以來，樓市供應量依然不斷增加，七月底，樓市庫存量已經超過1.1萬。根據江門市住建局發佈的數據來看，七月蓬江、江海區商品房批准預售項目11個，其中全新項目3個，分別為東方雅居、逸雅軒以及益丞富隆居。批准預售面積共18.59萬平方米，環比增長46.3%，同比增加91.3%；其中住宅面積17.67萬平方米，共1550套，套數環比增長30.5%，同比增長142.6%。1-7月商品房累計批准預售面積103.04萬平方米，同比增加61.2%；住宅累計批准預售7878套，同比增加60.3%。截至7月底市場待售的商品住宅共約11300套。環比增加6.6%，同比增加71.2%。年內累計批准預售面積已破百萬，庫存量連續五個月上升。

　　據心碼工作室監測，7月市場供應量仍持續走高，北新區獨佔64%，濱江和江海的供應有所放緩，潮連和城區在相隔數月後終於有新項目入市。144平方米以上的大戶型(含別墅)的比例增多。心碼工作室表示，預計8月份市場供應仍難以停歇。

　　目前，江門樓市的庫存量超過1.1萬套，去化週期大概為12到14個月。隨著“金九銀十”的到來，未來江門樓市將可能迎來新一輪的推貨小高峰，屆時，若成交量上不去，庫存量將繼續高漲，江門樓市所面臨的去化壓力或將更大。（梁慧君）