搞懂能貸多少錢 二手房貸款先問房産評估值

　　二手房具體貸款流程是什麼？簡單來説，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房産實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批准貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”（説明：此步擔保公司提供階段性擔保）。理財師提醒：看似複雜的流程，如果通過擔保公司來辦理，實際上購房人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果購房人在材料準備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。因為辦理貸款時涉及銀行、房管局等多個部門，購房人最好找一家專業的貸款擔保機構，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款産品。

　　評估值決定貸多少錢

　　二手房貸款額是房産評估值和房産成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房産性質、房齡、購房人綜合條件等而定。理財師提醒：許多購房者會忽略了二手房評估值的影響，因此，建議廣大購房者最好先向專業的貸款機構諮詢，對借款人意向購買的房産做評估，綜合評估購房人能貸多少款、有多少錢是可以付首付的。

　　哪類房屋可辦貸款

　　二手商品房在上市交易時受政策限制較少，所以銀行更願意接受這類房産貸款。政策性保障住房在辦理貸款時，銀行一般審核會比較嚴格。已購公房在進行交易時涉及很多限制條件，首先需徵得原房産單位同意後，購房人方可上市出售；其次，上市前需按規定補足成本價（優惠價或標準價出售的住宅）才可上市交易；第三，銀行在辦理這類房産貸款時一般會比經濟適用房更為嚴格，除了需要滿足基本要求取得房産證後，另外還需要貸款的房産不在抵押狀態中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關貸款手續。但是，一些特殊性質的房産是不能或直接上市交易的，比如：軍産、校産、鄉産、小産權等。　　據《廣州日報》