多地跟風鬆綁 折射地方政府過度依賴房地産

　　據報道，7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這意味著，在濟南實施了三年多的限購政策將正式退出房地産市場。事實上，此前包括呼和浩特在內的多個城市已開始鬆綁限購。

　　網民認為，多個城市取消限購，一方面説明當前房市庫存壓力巨大，樓市下行或難以避免。另一方面也折射出地方經濟嚴重依賴房地産業拉動，土地財政大行其道，並未轉換靠房地産發展經濟的思維模式。

　　跟風鬆綁難改頹勢

　　網民“虎儒之風”認為，取消限購很難新增購買力：一是剛性需求大多不在限購範圍內；二是炒作房産投資者，現在大多在考慮如何賣掉多套房而去國外購置；三是全國多數並未認真嚴格限購過。因此，指望取消限購就會迎來好日子，是不可能的。

　　網民“謝逸楓”也認為，樓市持續低迷，一些地方政府“救市”意願強烈，但即使取消限購，也難以逆轉樓市降溫大勢，讓房價重新大漲。因此，地方政府應該從供求關係上發力，完善政策與出臺措施，而不是放鬆限購政策“救市”。

　　經濟壓力催發救市衝動

　　網民“笑冬-跑客”指出，從市場經濟角度而言，任何對市場價格、自由交易的管制都是不應該的，因此取消限購是好事！可悲的是，政府並非出於尊重市場才做出還權市場之舉，政府這種解禁更多的是刺激房地産，防止樓市泡沫破裂，維護其土地財政利益。政府官員腦子裏的計劃、管制思維仍在作祟。

　　網民“歐陽君山”指出，當前的大環境下，經濟仍然存在下行壓力，儘管中央明確提出要適應“新常態”，但地方政府對房地産業的“刺激”甚至“救市”衝動不減，過去十來年房地産業的激進發展，讓相當一部分地方政府對土地財政形成或輕或重的依賴。

　　過度依賴房地産業不可取

　　網民“Pleasecallm eJiasir”認為，通過刺激房地産的發展增加政府土地財政的收入，過度地依賴房地産業發展經濟，無異於飲鴆止渴。

　　網民“張庭賓”也指出，中國經濟結構調整的本質是要大幅降低國家宏觀管理成本，表像是房地産回歸其合理價格。地方政府保衛土地財政的行為不可能逆轉這個必然規律。

　　網民“譚浩俊”也指出，土地財政依賴度過高，也從一個側面反映了實體經濟發展面臨的嚴峻形勢。因為，如果地方政府不對土地財政過度依賴，就會通過發展實體經濟培植稅源，實體經濟就不會被邊緣化。反之，實體經濟的健康發展，也會對社會資源的有效利用産生積極而重要的作用。

　　(記者　班娟娟　整理)