瀋陽取消限購遭辟謠 武漢限購難鬆綁微調可能

　　前晚，“瀋陽取消限購”消息在網上瘋傳，有研究機構稱，實地探訪相關部分工作人員，確認限購取消。消息從前晚傳至昨天中午，相關部門辟謠，表示並未完全放開。雖然限購消息的瘋傳成了一場快閃行動，但在武漢本地樓市仍引起不小反響。

　　昨天，晨報淘房專欄電話被讀者打爆，大家最關心的是，武漢限購政策會調整嗎？此事件會不會帶來新一輪降價潮？

　　市場

　　前5月成交量同比微漲

　　今年以來，多城市陸續傳來樓市成交量下滑的消息，武漢新建住宅成交量及價格也在多輪周環比中下降。據中指院發佈統計數據顯示，5月武漢住宅樣本平均價格8362元/平方米，較上月降低39元，環比下降，同比上漲。這是武漢房價自2013年以來首次環比下降。

　　而從整體數據來看，武漢樓市依然較穩定。數據顯示，1~5月，武漢住宅成交61415套，比2013年同期60560套多出855套，成交量依然較大，市場需求也穩定。分析認為，武漢樓市表現穩定主因是市場剛性購房需求依然龐大，成交量有保證。相較于部分地區動輒降價三成，武漢開發商大多采取團購優惠、減少首付等方式促銷。

　　業內

　　武漢未到放開限購時

　　去年11月以來，武漢陸續出臺新的限購政策，包括外地家庭申請購房的，必須在武漢納稅或者繳納社保2年，且僅限購1套住房。本地居民以家庭為單位，最多可擁有兩套房，且武漢人購二套房首付提升至七成。

　　多家樓盤內部人士透露，“目前在武漢要繞過限購令，非常難，基本辦不到。”

　　昨日，相關職能部門人員表示，目前武漢暫未傳出限購政策調整消息。

　　新聚仁研究主任陳龍分析，武漢樓市日均成交三四百套，在全國樓市是表現最好的，因此放開限購的可能性基本沒有。

　　中指院華中分院研究總監李國政認為，短時期內，武漢放開限購可能性不大，但區域調整不是沒有可能。“目前，中心幾大城區及盤龍城、江夏等區域房價都不低，且成交量較平穩，難以一刀切。相較這些區域，漢南、新洲等區，成交是另一種情況。不是沒有分區調整的可能。”

　　開發商

　　限購並非不可承受之重

　　據業內人士介紹，武漢樓市成交外地人佔到近半，而武漢限購政策對於外地人要求較嚴，加上本地已被限制的購買力，限購幾乎對四成購買人群有影響。

　　一樓盤銷售負責人説：“去年底限購政策執行後，加之今年樓市自身調整，銀行信貸收緊，房地産有下行趨勢，如果放開限購無疑將是劑強心針。”

　　但多位房産企業負責人同時認為，武漢放開限購可能性不大，且限購並非市場下行的最關鍵因素。限購已有一段時間，很多開發商都有應對方法，也算習慣了。問題在於，銀行政策收緊，購房者觀望期越來越長，多種因素疊加導致開發商壓力驟增，也是成交量難以上升的原因。

　　建議

　　剛需購房目前可出手

　　瀋陽消息出來後，也讓不少購房者很關心。樓市後期走勢到底是漲是跌，現在出手買房到底合不合適？

　　讀者陳先生打來諮詢電話問，“説放開，卻又被辟謠，説明市場壓力非常大，這會不會帶來一波新降價潮？”

　　對此，陳龍認為，短期內針對房地産區別化的調控不會放鬆，因此目前小幅降價潮仍會繼續，持續時間今年內可見。因城市發展潛力仍巨大，因此市場仍會保持總體穩定，但期間，價格小幅波動，越來越多開發商給予優惠屬正常，對於購房者而言是不錯機會，“我認為武漢房地産仍有發展空間，長期看相比現在應該是漲的，但難再暴漲。”

　　李國政分析，目前低開盤較多，對於自住型剛需人群，結合需求尋找優資住宅資源是不錯的時機。對於購二套房，投資、改善兼考慮的購房者，市區、名校周邊房源，尤其是地鐵物業，保值能力較強，可以出手。

　　陳龍提醒投資類人群，整體來講，住宅房價只會小幅上漲或平穩，而類似10%甚至以上的增長機會屈指可數，因此建議一般投資者慎入。