儘管內蒙古新聞網等媒體報道稱,呼和浩特存在去庫存壓力,但綠地仍然出手在當地以低價拿地。
5月26日,綠地在呼和浩特以底價一舉拿下6幅商業和住宅地塊,耗資10.67億元。幾個月前,綠地上市路徑明朗之際,其董事長張玉良曾拋出2014年銷售額2400億元的驚人目標,大有超越萬科之勢。此次在三線城市拿地,或是綠地基於對未來幾年發展的準備。“跑量”是綠地當下首要的戰略選擇。
西北事業部發力
5月26日,綠地在內蒙古省會呼和浩特一次性拿下6幅地塊。地塊主要位於成吉思汗東街以南和南店街以北的區域內,集中在城東北的新城區;從用地性質看,商業用地4宗,住宅用地2宗,合計佔地面積299.48畝。
這6幅地塊的成交單價在5000~6000元/平方米,其中最貴的商用2號地塊單價為6045元/平方米。綠地是此次拍賣的唯一競拍方,均以底價拿地。綠地方面向《每日經濟新聞》記者表示,這批拿地,是由綠地呼和浩特分公司主持,隸屬於綠地西北事業部。
事實上,和全國其他地方一樣,呼和浩特也存在著去庫存的壓力。內蒙古新聞網援引呼和浩特特市住房保障和房屋管理局的數據,截至3月底,呼和浩特市商品房待售面積為252.53萬平方米,同比增長68.26%;其中待售一年以上商品房面積225.15萬平方米,同比增長了71.27%。而一季度,呼和浩特市商品房成交面積47.11萬平方米,同比下降了5.8%。
但上海易居房地産研究院所做的 “2014年度35城商品房市場需求研究”則指出,35個重點城市中只有廈門和呼和浩特的基本面相對較好,新房市場發展速度則較為落後,未來市場潛力較大。
集中“跑量”
對於綠地這樣劍指國內第一的超大型房企,要實現銷售目標,三線城市不容放棄。多年來,“綠地中心”的模式在各類城市落地,尤以一二線城市、省會城市為重。雖然眼下業內普遍認為三線城市購房需求低於一二線城市,綠地仍然做出在呼和浩特長期投資的姿態。
世邦魏理仕環球研究部董事謝晨告訴記者,以此次在呼和浩特拿地的類型來看,綠地未來很可能在呼和浩特打造一個大型城市綜合體項目。這一決策想必是綠地在綜合考慮了呼和浩特的收入水準、消費能力以及宏觀形勢後作出的,其中也包括了綠地對自身資金狀況、短期和長期目標的衡量。
在三線城市進一步拓荒的同時,在一二線城市,綠地也加大了銷售的力度。剛剛過去的週末,綠地在上海就有4個住宅項目加推,主要針對剛需、剛改,採用了不同程度的促銷手段。
綠地方面向記者表示,上述項目採用了以往常見的促銷策略,價格上並無太大調整,主要動作是加推了一部分。
對於綠地近期的動作,德佑地産研究總監陸騎麟認為,在2014上半年僅剩1個月的當下,設法增加銷售能讓上半年的“成績單”更為靚麗。
“有的開發商比較看重利潤率,而綠地這樣大規模的企業更傾向於‘跑量’,對銷售額較為重視。”陸騎麟説。 每經記者 盧曦 發自上海
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