廣州三居室住宅將佔樓市成交七成

　　今年一季度廣州樓市成交套均面積大幅提升10m2至124m2以上

　　剛剛過去的週末，廣州樓市開始進入“五一”小黃金周的促銷期，多個樓盤也趁機搶閘出貨。本報記者走訪在售樓盤就發現，相較以往樓市成交以中小戶型為主的市況，近期樓市在供需兩端都有逐步“高大上”的趨勢，三房戶型也更受青睞。

　　據統計數據顯示，今年一季度廣州樓市成交套均面積大幅提升10平方米左右至124平方米以上。業內人士分析，廣州目前正在第三次換房潮的前夕，一旦限購限貸等政策有所鬆動，真實的購房需求將馬上體現在成交量上。

　　在位於白雲區三元里大道的某樓盤，就主要通過派發單張和短信的方式進行宣傳。上週末，記者發現在該樓盤的銷售中心內，前來看樓的市民並不算太多，不過銷售卻向購房者主推超過100平方米的三房單位。而其均價則達到27000元/平方米，即使打折過後，二套房買家的首付也要接近200萬元。

　　銷售人員表示，“我們現在剩下的單位，一部分是開發商之前特意留下來的，另一部分是因為‘穗六條’的出臺，有部分客人因為達不到購房要求，所以退回來的。”該樓盤的三房單位最受歡迎。一方面是之前的買家多是周圍批發市場的經營者，家庭成員比較多，另一方面則是周邊有不少房改房的住戶都有換房的需求，所以三房單位剩得最少。

　　而在位於龍津中路的某大型樓盤，雖然昨日才正式開盤，但在上週六已經率先舉辦了“內部員工專場”。記者週六在現場看到，不時有中老年買家前來諮詢，而其感興趣的戶型也主要是三房單位。銷售人員透露，其中不少買家都是以前住在周邊現在想回到老城區居住的老街坊。

　　換房客多數都是為了孩子

　　記者走訪了解到，與今年初相比，廣州樓市近期的人氣明顯有所增加，不只是首次置業者，大量改善型買家也開始關注入市的時機。

　　市民葉女士2009年買下了一套位於市區、建築面積只有60平方米出頭的兩房單位。“我們馬上就打算生孩子，這樣子的兩房肯定不能滿足需求的，至少要換一套三房的單位。”葉女士表示，自己不想搬離生活便利的市區，所以唯一的辦法就是通過賣一買一的手段以小換大。

　　市民何先生所居住的房改房是單位多年前分下來的，由於位於鐵路附近，晚上有點吵。所以他準備賣掉舊房買一套新房。“我的這套房改房沒有學位，樓齡太長的話價值也沒有多大提升空間了，不如賣掉它再換套三房的新房。”

　　也有的市民在幾年前買了郊區的房子，但是隨著孩子進入讀書年齡，開始考慮從郊區搬回市區買學位房居住。市民宋女士幾年前買下了位於番禺的某樓盤，現在她的孩子今年已經快3歲了，為了在市區買名校學位房，她近期在仲介處嘗試放盤換樓。

　　三房單位熱銷不代表樓市“豪宅化”

　　“如果説第一次換房潮是從房改房向商品房的轉換，第二次換房潮則是從‘單體樓’、‘樓梯樓’向‘小區樓’‘電梯樓’的改善轉換。”廣東省房協理事趙卓文分析，第三次換房潮買家將更多地考慮個人的生活品質和生活環境，而一手房也有慢慢高端化的傾向，這從廣州樓市近年來的套均成交面積已經穩定在110平方米以上可見一斑。不過，隨著廣州樓價的逐步攀升，換房的難度也在不斷增加。

　　“過去説樓市是90平方米以下的戶型最為熱銷，不過現在反倒是高價位、大戶型的單位成交在不斷增加。”趙卓文認為，當前由於有限購、限價、限貸等措施抑制樓市需求，所以換房的總體規模和需求還難以評估，不過一旦調控政策有所放開，換房潮將肯定可以得到更為明顯的體現。

　　保利地産首席研究員吳定金認為，在換房的各類買家之中，廣州樓市目前還是以首次換房的改善型剛性需求買家為主，二次換房和三次換房的買家數量還不算太多。“限購政策實施之後，三房戶型佔廣州樓市的整體比例逐步超過五成；目前正朝著超過七成甚至向八成的比例發展。”吳定金錶示，這不能認為廣州樓市正在“豪宅化”，而只是戶型的“中端化”，因為限購過後超大戶型的買家受到抑制，小戶型的投資客又急劇減少，加上剛需買家整體需求的變化，大三房和普通三房才會越來越受歡迎。