中小房企倒閉潮再現 融資難銷量跌壓垮小房企

　　浙江又有房企破産 業內人士認為珠三角房企倒閉可能性小

　　昨日，有專業媒體爆出浙江省海寧市立德房地産開發有限公司破産，旗下多個項目爛尾。記者注意到，短短一個月已經有至少四家長三角中小型房企被爆“破産”、“跑路”，中小房企“倒閉潮”又一次拉開序幕。

　　業內人士分析稱，融資渠道一再收緊和銷售回款不力是中小房企率先“倒下”的主因。不過，廣東業內人士表示，相比頻繁“踩雷”的長三角樓市，由於珠三角房價相對平穩，開發商相對保守，珠三角房企短期“接棒”倒閉可能性小。

　　文/記者潘彧

　　本報訊 2012年上半年，浙江、廣東多家小型開發商宣告破産，直到樓市轉暖的2012年底，依然有小型開發商“倒在黎明前”。而在信貸收緊、銷售冰封的新一輪樓市“寒冬”之中，在融資上“先天不足”的小房企又一次首當其衝。

　　小型地方房企接連“倒下”

　　據報道，浙江立德房産由於未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭。而早在2012年，該公司便開始甩賣資産，旗下的多個項目爛尾，實際上已破産。

　　4月15日，上市企業舜天船舶公告稱，有一筆超過1億元的銀行委貸本息資金逾期沒有收回，借款對象為南京福地房地産開發有限公司。緊接著，傳出南京福地老闆跑路的消息。

　　4月初，南京闔家春天公寓業主維權，稱其購買樓盤的開發商盈嘉地産資金鏈斷裂、施工暫停。

　　而在3月，浙江省寧波奉化知名的房企浙江興潤置業投資有限公司及關聯企業被爆出總負債35億多元，已經嚴重資不抵債。

　　融資難銷量跌壓垮小房企

　　“在銀行信貸緊縮的市場背景下，中小企業可能面臨更多的債務違約的市場風險。”同策諮詢研究部總監張宏偉對記者表示。

　　國際評級機構惠譽企業評級董事王穎認為，中國房地産行業在金融機構非標業務整體收緊的狀態下，影響最大的將是中小型地産商。其分析稱，因大型地産商的融資渠道較多，非標渠道融資佔比不會超過三分之一，影響相對較小。

　　此前，評級機構標準普爾及惠譽均指出，小型開發商可能出現的債務違約情況，導致銀行向大型開發商更為傾斜，加速市場分化。

　　在銷售方面，中小型房企同樣遭遇回款不暢。從上市房企一季度數據可以看到，多個中小型開發商一季度的銷量大幅下滑，其中花樣年、建業、恒盛地産、深圳控股、合生創展的一季度銷售同比“斬半”。

　　“大者愈大、強者恒強，中小型房企將愈發艱難。”中原地産首席分析師張大偉分析認為，雖然一季度萬科、恒大、碧桂園銷售依然上漲，但多數房企業銷量明顯下調，特別是立足三四線城市的很多企業，下調幅度驚人。

　　在銷售乏力的情況下，多個三四線城市的樓市已經出現打折讓利。而在打折走量之時，大型開發商顯然更有“本錢”承擔降價風險。

　　張宏偉表示，前期拿地過於激進、影響銷售資金回籠的企業將面臨資金鏈斷裂的風險，而中小型房企普遍貸款受限，融資成本較高，大大加大了倒閉的可能。

　　本地連線

　　珠三角房企資金面

　　未出現明顯緊張

　　記者發現，在此輪“倒閉潮”中，絕大部分房企都位於長三角地區，而珠三角地區顯得頗為平靜。“長三角一帶融資比較激進，多以民間融資為主，開發也不是很規範，而珠三角一向相對穩健，本來風險就小于長三角地區。”廣東中原地産項目部總經理黃韜對記者表示。其透露，珠三角的三四線城市近年來漲幅不大，銷售量也一直較為平穩，近期雖然銷量下降，但是並未出現大幅的價格調整。雖然有一些小的項目或者小型房企出現短暫的資金緊張，但是還未見到“傷筋動骨”的案例，近期珠三角“接棒”長三角出現開發商倒閉現象的可能性不大。

　　黃韜分析稱，面臨樓市“冰封”期，開發商可能出現三個階段，首先是小範圍的促銷，比如墊首付、送裝修等；第二階段是降價；第三階段是項目轉讓。“現在珠三角樓市依然處在第一個階段，尚未真正大幅降價。短暫來看市場有波動，但資金面不至於出現明顯的緊張。”

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