銀行房貸暗設“門檻” 貸款三成須先買一成理財

　　“想要貸款三成，必須得買相當於一成首付的理財産品，那您還選擇貸款買房嗎？”3月份，經歷過興業銀行的“停貸”風波後，各銀行紛紛宣佈房貸業務正常。不過，記者從市場了解到，不但原本承諾的首套房貸85折取消了，二套房貸還附加理財産品，銀行房貸其實暗設“門檻”。

　　要想貸款先買理財

　　房貸附加理財産品的事兒，發生在購房人高先生身上。

　　作為改善型購房人，一個月前，高先生在城區買了套別墅，總價在1000萬元以上。因為是二套房，按政策可以貸款三成，高先生便向某大型商業銀行申請了按揭貸款，用他的話説，“金融杠桿，能用就用。”

　　經濟基礎不錯，買的又是高端別墅項目，高先生本以為貸款三成不會有問題，沒料到，銀行給的回答是：批貸可以，但高先生必須要用總房款的一成，來購買銀行的理財産品。

　　“我總共就貸三成、幾百萬元，再拿一百來萬元買理財産品，那和一次性付款還有什麼差別？”面對附加貸款，高先生感覺銀行並無誠意，設置門檻的目的就是為了讓購房人少貸款。而一位房企內部人士告訴記者，現在很多商業銀行對於二套房貸都有類似的“購買理財産品”的附加條款。

　　首套房貸85折取消

　　除了暗設附加條款外，記者還發現，部分去年申請首套房貸的購房人，原本承諾的利率85折優惠，在今年銀行正式放貸時也被取消。

　　“去年買房時，售樓處和銀行都説會有85折的利率優惠，可現在正式放款了，銀行又説給不了了。”購房人余小姐向記者抱怨。余小姐去年年初“搶購”到了大興某剛需樓盤，總房款160萬元。購房時，余小姐申請的商業貸款，售樓員和銀行工作人員當時給的口風都是，首套房貸會有85折的利率優惠。

　　“今年，我買的那棟樓封頂了，銀行要正式放貸時，又告訴我85折優惠沒了，按照總行最新要求，首套放貸全部恢復基準利率。”余小姐苦嘆，原本一直按85折算的月供，恐怕得增加不少。

　　儘管興業銀行停貸一事被指為個案，可銀行在今年將收緊房貸業務已是實事。個貸機構“偉嘉安捷”分析師吳昊介紹，從各大銀行統計發現，目前約半數的銀行都已出現首套房利率基準或基準再上浮5%的情況。

　　“寶寶”吸金影響房貸

　　對於銀行上浮利率的原因，“偉嘉安捷”分析師吳昊認為主要有兩個方面，一方面，去年年末的大量“尾單”和各類層出不窮的網際網路金融産品的出現，都給銀行帶來了一定的資金壓力，導致銀行放慢貸款速度，抬高了貸款的入市門檻。另一方面，隨著今年銀行放貸節奏的調整，在各類貸款的額度預留上也難免重新佈局，促使銀行收緊房貸，轉向企業經營類融資性貸款。首套房利率的提高也直接增加了購房人的入市成本，導致了成交量的停滯。

　　以餘額寶、理財通為代表的網際網路金融産品的走紅，吸引了大量活期甚至定期存款。資金大搬家，被認為是今年銀行收緊房貸不可忽略的原因之一。記者就此諮詢一位銀行業內人士，他表示：“寶寶”們確實對銀行存款帶來了一定衝擊，但並不是造成銀行房貸收緊的關鍵原因。

　　不過，多位房地産業內人士表示，今年銀行對房貸業務的消極態度，和“寶寶”們絕對有關係。因為，“寶寶”們的主要資金投向目前仍是銀行的同業存款，銀行的資金成本提高了，房貸一下變成了不太掙錢的産品，再加上對樓市風險的警覺，額度收緊也就成了正常的事情。4月，各銀行對房貸的審批又有更趨嚴格之勢，今年房貸業務或將持續收緊。(記者趙瑩瑩)