經歷了“金九銀十”的供應高峰和集中簽約後,11月市場出現休整,成交量出現季節性下滑。繼一線城市的樓市調控政策全面收緊後,多個二線城市又出臺新的調控政策,預計短期樓市成交量下行趨勢將繼續保持。但目前蘇州新政策尚未出臺,加上多個新盤出擊,蘇州樓市年末或將進入量價相對平穩的時期。
11月成交降溫,改善拉高均價
2013年11月,蘇州樓市呈現了“量跌價升”的態勢。數據顯示,11月蘇州新建住宅成交5273套,較上月減少2419套,環比降幅為31.45%,同比上升1.40%;成交面積為64.52萬平方米,環比降幅為26.33%,同比上升3.39%;據中國房地産指數系統百城價格指數顯示,11月蘇州房價為12629元/㎡,與上月相比上揚0.37%,同比上漲5.80%。
經歷了“金九銀十”的供應高峰和集中簽約後,加上一二線城市調控政策的出臺,11月市場出現休整,成交量出現季節性下滑,然由於改善性需求增加,導致改善性産品大量成交,成交均價因此小幅上漲。
從各區成交面積來看,園區成交23.10萬平方米,佔成交總量的35.80%,佔比較上月增加6.35%;吳中區成交18.07萬平方米,佔成交總量的28.01%,佔比較上月增加1.40%;餘下三區成交佔比均環比減少,其中減少最大的是姑蘇區,成交9.22萬平方米,佔成交總量的14.28%,佔比較上月減少5.90%。
但就新增供應來看,11月蘇州新增住宅供應面積79.75萬平方米,環比上漲51.97%;新增供應套數為6491套,環比上漲40.25%。也就是説,11月蘇州住宅的銷售量小于新增供應量,成交面積與上市面積之比為0.81,這就意味著庫存壓力越來越大。
12月新盤入市衝刺
今年下半年以來,各地的房地産市場呈現了“分化特徵”,已經由過去的“普漲時代”變為“有漲有跌”。就蘇州而言,房價整體在平穩上漲,而具體到個盤,也是有漲有跌,不過是“漲多跌少。”
據搜房網提供的數據顯示,12月份蘇州共有35個樓盤的價格較11月産生不同程度的變動。其中,住宅項目25個,別墅項目3個,商業項目7個。而價格變動的35個樓盤中,28盤上漲、7盤下跌。
據悉,上漲的28個樓盤中,住宅佔據21個,最高漲價5000元/㎡。從分佈區域來看,吳中區住宅、商業、別墅三種物業類別都有上漲,大抵歸功於軌交2號線的開通,太湖新城以及新城西板塊的迅速崛起。園區新老盤漲價齊上陣,6個住宅盤漲價,成為全市住宅樓盤上漲最多區域。尤其是園區湖東“最後一塊住宅地”拍出的高達8898元樓面價,市民直呼園區房價太離譜,剛需情何以堪。而降價的樓盤,大多是年底衝刺或尾盤清理,與往年相比,促銷力度似乎不夠。
12月雖然是淡季,然今年許多新盤選擇年末入市,萬科、旭輝、天地源等開發商都將攜新項目搶佔最後一波。據悉,旭輝美瀾城、天地源七里香都、萬科玲瓏東區、星光耀廣場,以及新區玉山廣場都將於近期開盤入市。值得關注的是,園區的天地源七里香都和萬科玲瓏東區,這兩個項目都位於園區,預計本週末開盤,必將上演一場“搶客大戰”。
數説樓市
0.37%↑
11月蘇州新建住宅價格指數為12629元/m2,環比上揚0.37%,同比上漲5.80%。
26.33%↓
11月,蘇州新建住宅成交5273套,環比降幅為31.45%,同比上升1.40%;11月成交面積為64.52萬平方米,環比降幅為26.33%,同比上升3.39%。
51.97%↑
11月,蘇州新增住宅供應面積79.75萬平方米,環比上漲51.97%;新增供應套數為6491套,環比上漲40.25%。
0.81
11月蘇州新建住宅新上市面積為79.75萬平方米,同期成交面積為64.52萬平方米,成交面積與上市面積之比為0.81。
6宗地
11月成交6宗住宅地塊,總用地面積為39.34萬平方米,總建築面積為98.87萬平方米,土地出讓總金額為47.05億元。
(數據來源:CREIS)
[責任編輯: 林天泉]