“搶地潮”回落 北京亦莊地塊昨日“低價”成交

　　今年的北京土地市場終於出現降溫跡象。昨天，亦莊新城和豐臺王佐鎮各有一宅地出讓，亦莊新城地塊純商品房樓面價不到2萬元/平方米，和8月間同區域宅地價格相比，每平方米下調約7000元。

　　搶地企業數量顯著下降

　　昨天出讓的亦莊新城地塊規劃建築面積為10.955萬平方米，起價11億元。該地塊需配建3.1萬平方米限價商品房，銷售限價為1.1萬元/平方米。

　　和今年此前亦莊地塊動輒吸引十多家企業競爭不同，昨天該地塊僅吸引5家企業主體現場競價，最終首開住總聯合體以16.4億元、配建自住商品房3.7萬平方米的條件拿地成功。16.4億元的成交價將溢價率鎖定在49%。扣除配建的限價房和自住商品房，按照5000元/平方米的建安成本計算，剩餘4.15萬平方米商品住宅樓面價約2萬元/平方米。

　　今年8月14日，融創葛洲壩在同區域連拿兩塊地，當時十多家房企競價。融創所拿兩塊地，一宗商品住宅樓面價超過2.4萬元/平方米，一宗樓面價接近3萬元/平方米，平均樓面價約2.7萬元/平方米。

　　昨天出讓的另一宗地為豐台區王佐鎮魏各莊村A01、A02地塊，該地塊規劃建築面積約26.4萬平方米，全部為自住商品房，限價1.7萬元/平方米。最終國開東方以25.1億元的價格拿下該地塊，溢價率為35.7%，樓面價約9508元/平方米。

　　房企拿地積極性降溫

　　對於昨天兩地塊出現的競爭態勢，北京中原地産研究總監張大偉認為，近期政策走向對市場影響開始出現，開發商拿地積極性一定程度受到抑制。

　　昨天拿下亦莊地塊後，首開股份董秘王怡也在接受記者採訪時表示，亦莊地塊價格開始出現下降。不過在王怡看來，十八屆三中全會沒有釋放專門針對房地産市場的政策，沒有傳遞偏緊的信號，目前還未出現立竿見影的影響。

　　此外，還有業內人士認為土地市場降溫與年底的時間節點有關，並不意味整體走勢發生明顯改變。（記者張旭 實習生陳禹銘）