京第二宗“限房價、競地價”地塊明日現場競價

　　新華網記者查閱北京市土地整理儲備中心，其最新經營性用地交易動態顯示，北京年內第二宗“限房價、競地價”的海澱區環保科技園地塊，于9月11日獲得第1次報價後，昨日終於迎來第二次報價為9.65億元，截至記者發稿前，該地塊共收到4次報價，最高為9.75億元。明日(26日)該地塊掛牌競價截止將進入現場競價。

　　出讓公告顯示，該宗地為住宅混合公建用地項目，土地總面積為8.11萬平方米，其中建設用地面積6.11萬平方米，規劃建築面積約9.75萬平方米，起始價9.6億元。經測算，折合起始樓面價約為9845元/平方米。

　　從11日第1次報價，直至昨日才迎來第2次報價，而掛牌競買申請截止時間為今日(25日)，説明瞭以這種方式進行的土地出讓對房企的吸引力並不是很大。

　　此前便有業內人士分析，該宗地起始樓面價已經達到了9845元/平米，按照1.9萬的限價，剔除不可售部分，開發商利潤空間不大，而對該類型地塊感興趣的企業也有限，一般企業不願涉足該領域。

　　除了利潤空間較小無法對房企産生足夠的吸引力，此類房屋後期銷售方面，包括購房資格認定等方面將會帶來不少爭議。該地塊環保科技園區一位人士表示，銷售肯定是面向園區的，為了促進海淀北部的産業落地，做分配。

　　據北京市國土局方面稱，“該宗地建設的商品住房中面向保障房輪候家庭銷售的房源不低於50%，其中海澱區經適房、限價房輪候家庭可優先購買。”

　　據了解，早在 2011年北京首個限房價競地價的房山長陽項目上，儘管各方一再聲明和監督，還是傳出一些“房源被內部消化”的聲音。(記者 張金鳳)