畢租客未來何處安放？單套房租金5年上漲超50％

　　從8月起，廣州全市各街道辦、鎮政府全面啟動公租房保障申請受理，申請成功並搖珠中簽的市民有望在年底入住首批公租房。

　　然而，對於來廣州打拼的“畢租客”而言，即將面市的公租房距離他們仍然遙遠。跨過就業季，2013屆高校畢業生又迎來了艱難的租房季，房源難尋，房租上漲，很多“畢租客”不得不加入“蝸居”一族，啃老、群租等成為繞不過去的關鍵詞。

　　記者調查發現，隨著畢業季來臨，廣州住宅租賃市場進入旺季，房屋租金也隨之大漲。來自仲介機構的數據顯示，今年7月份廣州單套房平均租金價格已升至3636元，較2008年7月份上漲57.4%，5年時間漲幅超過50%。

　　記者 鄭佳欣 實習生 田博 張意珠

　　■調查

　　房租不停漲不得不妥協

　　“畢租客”遭遇租房之難的背後是廣州房租的水漲船高。

　　找仲介、上租房網站、看小廣告、搜微博、看論壇、托朋友介紹……剛畢業獨自來到廣州打拼的小寧租房陷困境，所有找房的途徑都試了個遍，不超預算而又條件適宜的房子依然難覓。

　　“找房子的那三個月，我只能到朋友那裏東住住、西住住，”她感到很無奈，“每次從一個朋友轉移到另一個朋友那裏時，拖著行李箱的我總想索性回家算了”。

　　如今，順利入職的小寧租到了較為滿意的房子：10多平方米的單間，有單獨的衛生間，兩人合租，一個月包含水電費700元。但周圍治安較差，住戶素質參差不齊。

　　租房難也同樣困擾過今年剛來到廣州工作的小唐。小唐是湛江某大學的應屆畢業生，第一天到廣州面完試，就開始找房。“最開始是在單位周邊找，太貴。又擴大到週邊四五個車站的區域，還是貴。最後只好來到更遠的城中村。”小唐跟記者坦言他最初是想住在單位附近的，讓他一再妥協的原因就是經濟能力有限。

　　現在，小唐住棠下村的城中村裏，12多平方米的房子裏只有一張桌子和一張床，衛生間和廚房加起來不到2平方米。雖然條件簡陋，但每月450元能租到12平方米的單間，還是令小唐立刻決定簽約入住。

　　大學畢業生遭遇租房之難的背後，是廣州房租的水漲船高。事實上，近幾年廣州住宅租金基本保持穩步上升的態勢。合富置業分析，房租上升主要由三大因素推動：市場上新增放租房源不足、每年外來人口涌入帶來的新增租房需求量大以及近年來CPI不斷上升。

　　想換間房曬到太陽竟成奢侈

　　廣州城中村改造如火如荼，中低檔房源更趨緊俏，部分租金已經讓“畢租客”難以負荷。

　　驟雨初歇的石牌東鳳凰街還到處淌著雨水，四處的墻壁上粘貼著密密麻麻的的租房廣告，下班的人滿面倦容地穿梭在狹窄幽暗的小巷。

　　今年從四川某師範學院中文系畢業的小楊來到廣州2個月了。每天，他都要從這條不足一米寬的小巷穿過，街道兩旁的雜貨店、二手店隨處可見，廉價的消費都是為了迎合囊中羞澀的房客們，他們總是來去匆匆，朝九晚五，連房東都不太記得住他們的名字，小楊有了一個新的代號——“502的靚仔”。

　　502室，30多平方米，一房一廳，擠著小楊和另外一個男同學。每個月房租等分攤下來一個人要給300多塊錢。小楊説：“一起合租的兄弟也是找不到合適工作的，還好石牌這邊生活成本不是很高，大家就湊合著過。”

　　小楊跟記者坦言，他是為了女朋友才來到廣州的，“但我住的條件不好，我都不讓她過來看。”走進這間小小的出租房，一張床就填滿了整個出租屋的大部分面積，電扇也是在樓下二手商店買的。

　　“還是希望能稍微賺多一點，現在住得太擠了，天熱時屋裏面悶得都不想回來住。想換個稍微寬敞點的、曬得到太陽的……”小楊嘆息，拿著這份微薄的工資，短時間內換房仍然很奢侈。

　　楊箕村改造、獵德村復建……在這座城市裏，三舊改造如火如荼，越來越多城中村倒在推土機前，取而代之的是嶄新的規劃和高檔社區。而僅剩那些尚未改造的城中村向小楊這樣懷揣夢想的年輕人敞開著大門。

　　一項對廣州新就業大學畢業生住房狀況調查顯示，被視作擁有較為體面工作、收入情況較理想的新就業大學生，有18%住在單位的集體宿舍或週轉房，超過70%的大學畢業生是通過租房的方式解決住房問題。

　　滿堂紅地産市場研究部高級經理周峰説，兩三年前大部分外地畢業生在廣州工作，都是選擇在城中村租住。近兩年，廣州市內城中村改造，造成了中低檔房源的緊俏。“這導致適合畢業生租住的低檔物業租金漲到不能負荷的程度。”

　　合租關鍵要挑準對象

　　合租最好從熟人中找到有共同租房需求的人，達成共識再去找房。

　　“為租個經濟實惠的房子，這麼熱的天氣我跑了兩個星期。”小張的公司在體育西路，一直找不到合適的房子，“最便宜的單間月租也要2500元，除非不吃不花”。

　　“的確有便宜的，但採光很差，白天都要開燈，那也要1500到2000元。”剛開始入職的小張頭三個月只能做實習生，收入一個月2300元。“入不敷出的生活著實讓人無奈，前三個月的房租還是跟家裏張口，才交上的。”

　　記者發現，不少畢業生都遭遇著同樣的尷尬——雖然沒有“畢業即失業”，但就業了又能怎樣，租房依然要“啃老”。

　　記者了解到，廣東省大專以上畢業生入職平均月薪約為2500元，在城市租房的花費每月就要扣去數百元至上千元不等。有不少新畢業生無法負擔房租，退而選擇在城中村租房，為繼續降低成本，甚至有相當一部分學生仍需與朋友或同學合租。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，目前市場上最缺的是單間和一房一廳，想租這樣房子的租客卻不少，兩房、三房的房源相對單間和一房一廳來説還算比較充足，選擇餘地也更大。如果找對合租的人，在房租方面的確能減輕不少壓力。不過，最好從熟人中找到有共同租房需求的人，選定合租夥伴後，達成共識再去找房子，會比先找房子再尋合租人要有效率得多。

　　大學生出租寢室床位變“床東”

　　偷偷住在學校裏比在外面租房子安全，生活成本又低，但這是違反學校規定的，讓“畢租客”又添些許擔憂。

　　還沒有在廣州紮根，阿姍卻已經在規劃著離開的路線圖。她給自己設計了這樣一條路：先在廣州工作，長長見識，過幾年回安徽老家發展。在她的同學朋友中間，早已有不少這樣的先例。

　　阿姍説，廣州的房價她沒有了解過，“只知道自己絕對買不起，也許一年的工資都買不起珠江新城的一平方米。”兩個月前托師妹幫忙，阿姍找到了附近學校一張沒人住的床位，“偷偷住在學校裏面比在外面租房子安全，生活成本又低，但這是違反學校規定的，我特別害怕被查出來。”她説，“但是宿舍裏面的學妹特別理解我，大家都知道剛畢業不容易。”

　　花費了一個半小時，轉了兩趟公交車，阿姍才回到借住的宿舍。“雖然安全，但是交通實在不便。”阿姍告訴記者，“住在別人寢室還是要小心翼翼的，畢竟大家都不熟悉，我每個月是會拿300元住宿和水電費給她們。”

　　用公租房留下人才

　　■專家説法

　　“新的公租房政策已經進入受理申請階段了，已經不可能再要求開一個保障序列。政府應該對每年六七月租房價格高漲有所警覺，這很大一部分就是畢業季造成。大學生既找不到好工作也找不到好房子，廣州拿什麼留住人才呢？”廣州市政協常委曹志偉表示，在公租房的申請規定中，單身人士的申請年齡需要30歲以上，而且公租房的大門只向本地戶籍開放。“這樣的年齡劃分，很明顯就將大學畢業生排除在外。但是，絕大部分單身的新畢業生都是很難有經濟能力解決住房問題的。”

　　曹志偉建議，政府應該儘量多建設一些20－30平方米的單身公寓，以較低的租金提供給剛畢業的大學生。“市面上比較多的保障房都是40－50平方米，並不適合大學畢業生租住。”他説，“畢業生在廣州工作了幾年，有錢了就能換更好的房子，那樣的話一個人才就留下來了。”

　　“公租房保障體系不應當只局限于有廣州戶口的畢業生。”暨南大學管理學院教授胡剛表示，現在很多大學畢業生都沒有廣州市戶口，在他看來，只要在廣州的高校畢業或在廣州工作，戶口挂在人才市場上的畢業生也應當納入保障體系中。

　　“公租房的租金比較合適，環境也相對更好，作為一種過渡，把大學生納入到序列中，目的是給他們畢業後提供一個週轉。”胡剛告訴記者，據他了解，現在很多大學畢業生都只能蝸居城中村。

[責任編輯： 雍紫薇]