樓市冷熱不均 一線城市火爆行情延續

　　天氣高溫炙烤，樓市同樣進入“燒烤季”。在前兩個月短暫平穩之後，7月份多個熱點城市再度出現搶房潮，“日光碟”不斷涌現。與之形成鮮明對比的是，部分二三線城市成交冷清，銷售放緩，大量房屋空置。

　　專家分析，七八月份原本是樓市的淡季，可今年一線城市淡季不淡，原因在於房價上漲預期未發生改變，加之開發商搶地，加劇了購房者的看漲預期。預計下半年行情依然看好，尤其是四季度或再度出現銷售旺季。

　　一線城市搶房搶地

　　北京的剛需樓盤——中建國際港，開盤當天就創造了1462套房源一日售罄、認購金額達37.9億元的2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售成交紀錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現了開盤當天“日光”，很多購房者空手而歸。就連高端的別墅項目也出現“日光”，北京鴻坤林語墅開盤當日34套房源即被認購一空。

　　上海房管局官網數據顯示，截至7月30日，商品住宅庫存量為948.33萬方，目前月均成交100萬方左右。按照這樣的去化速度，存量顯然較低。

　　樓市高燒不退，土地市場的搶地大戰更助推了房價的上漲預期。7月31日，安徽省高速地産集團有限公司以11.5億元競得上海市嘉定區馬陸鎮一處住宅地塊，樓板價12600元/平方米，溢價110%，創下今年上海土地住宅用地市場最高溢價。

　　一位央企開發商告訴中國證券報記者，“非常想在上海拿地，但是很難拿到，競爭很激烈。和政府談一塊地，都有好幾家實力很強的開發商有興趣，要搶。上半年商品房銷售好，開發商有大筆資金可用來拿地。按現在的銷售態勢，下半年的土地市場依然會很熱。”

　　7月30日，國土部公佈上半年國土資源有關統計數據，房地産用地供應8.24萬公頃，同比增長38.2%，大幅高於近五年同期水準。上半年，全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，增幅達77.3%，亦創歷史新高，其中房地産用地出讓價款同比增幅高達90%。海通證券據此推算，房地産開發用地平均土地成本在上半年同比上漲了37%。

　　21世紀不動産分析師羅寅申直言，地價的上漲已是事實，且短期內的土地市場還將有一個繼續看漲的過程。

　　半年將繼續分化

　　儘管一線城市樓市和土地市場火爆異常，但從全國房地産市場來看，依然是冷熱不均，城市分化明顯。

　　世聯地産分析認為，一線城市上半年市場表現火熱，成交量同比大幅上漲；二線省會中心城市成交量也維持在相對較高水準；部分二線城市和三線城市，受民間資本危機影響，上半年成交疲軟，其中以蘇州表現最差，成交量同比大幅下跌42.7%。鄂爾多斯、溫州等城市經歷了前些年的急速升溫後，今年房地産市場一片愁雲慘霧，部分樓盤售價明顯下跌。

　　世聯地産對部分城市樓市的監測發現，今年上半年，一線城市和中心城市房屋庫存去化時間有所縮減，普通二線城市和三線城市房屋庫存則走高，去化壓力增大。

　　近期渣打銀行對西安、重慶、石家莊等8個城市30家房地産開發商進行調查，結果顯示，二三線城市房屋庫存令人擔憂，有63.3%的受訪開發商稱其所在城市房屋庫存沒有出現下降，有40%甚至認為庫存還在上升。

　　分析人士指出，當下熱點城市商品房供不應求的局面，一定程度是前兩年土地供應不足造成的。下半年政府或加大土地出讓力度，一方面減輕當前緊張的地方財政壓力，一方面有利於未來商品房供應量回升，同時棚戶區改造等工作也將提速。　萬晶

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